Achat LMNP Affaires à Nantes — Aparthotel Adagio access Nantes Viarme ★★★
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Logement T1 - 19,70 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 87 080 €
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Rendement locatif 5,1 %
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Loyer annuel 4 355 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Affaires
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Gestionnaire PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS
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Résidence Aparthotel Adagio access Nantes Viarme ***
Nantes est le chef-lieu de la Loire-Atlantique et la préfecture de la région Pays de la Loire,
C'est la 6eme commune la plus peuplée de France avec 303 382 habitants en 2015.
Le département est le 7eme plus visité en 2016, avec plus de 23 millions de nuitées et 2,4 millions de touristes (+6 % par rapport à 2015). Le revenu annuel moyen s'élevait à 31 442 € nets par an en 2014.
Loyer après indexation au 01/10/2026 Travaux de rénovation en 2022 d'un montant total de 6900€ HT, dont 4140€ à la charge du bailleur et 2760€ à la charge du preneur.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 85 400 € |
| Montant TVA | 1 680 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 700 € |
| Année de construction | 2011 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 70 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | C114 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19,70 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | Une terrasse de 2,79 m² |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans et 6 mois en 3/6:9 - (31/03/2022 - 30/09/2031) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Annuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | oui |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 360 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 26/03/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Aparthotel Adagio access Nantes Viarme *** 42 rue Russeil 44000, Nantes |
| Exploitant |
PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS L'Artois - Escapade Pont de Flandre 11 Rue de Cambrai 75019, PARIS 01.58.21.50.17 / 01.58.21.55.65 baux.revente@groupepvcp.com |
| Cabinet de Syndic |
SOGIRE 11 rue de Cambrai 75019, Paris 01.58.21.50.50 comptacopropriete.sogire@groupepvcp.com |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section MT / N° 171, 657 |