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Nantes s’est construite sur les rives de la Loire, à 50 km de l'océan Atlantique. Préfecture de la région Pays de la Loire, elle est, en 2023, la sixième commune la plus peuplée de France avec 327 000 habitants, en augmentation de 5,94% par rapport à 2019. Nantes Métropole, elle, est peuplée de 689 000 habitants en 2023

L'agglomération nantaise est associée à celle de Saint-Nazaire, qui est son avant-port sur l'estuaire de la Loire. La ville doit son évolution à sa situation en bords de Loire, à la fois protégée des incursions venant de l’océan, et au confluent du fleuve et de plusieurs rivières : la Chézine et l'Erdre au nord, la Sèvre Nantaise au sud, et deux affluents de l’Erdre : le Cens et le Gesvres.

sommaire

Longtemps capitale des Ducs de Bretagne, elle perd cependant sa prééminence politique au profit de Rennes, après l'intégration du duché dans le royaume de France au XVIe siècle. Les trois siècles suivants sont marqués par son activité commerciale maritime, vers l’Afrique, l’Orient et les Amériques. A partir du XIXe siècle, c’est le développement industriel qui prend le pas.

Au XXe siècle, la ville est marquée par le comblement et la couverture de nombreux cours d’eau. Plusieurs petites îles sont réunies pour former l’île de Nantes, d’autres sont rattachées aux quais de la Loire et de l’Erdre. Nantes subit des bombardements destructeurs durant la Seconde Guerre Mondiale, qui touchent le centre ancien : les immeubles et les monuments détruits ne seront pas reconstruits, mais remplacés par des bâtiments modernes, comme l’hôpital de l’Hôtel-Dieu, ce qui crée des alliances architecturales inédites.

Nantes devient une ville universitaire en 1962. Avec la désindustrialisation, elle devient un pôle du secteur tertiaire, mais conserve une forte activité liée aux infrastructures portuaires du grand port maritime de Nantes-Saint-Nazaire.

Investir dans une ville active et moderne

L'économie nantaise a d'abord été liée à la Loire, puis à l'océan Atlantique. Après son essor économique lié au trafic au XVIIe siècle, Nantes a connu une forte industrialisation au XIXe siècle. L'expansion des zones d'habitation et la désindustrialisation générale en France ont conduit à la prédominance du secteur tertiaire dans l'économie de la commune.

L’industrie s’est recentrée avec succès sur quelques secteurs d’avenir : l'agglomération se situe au 1er rang français pour l’agroalimentaire et au deuxième rang pour l’aéronautique national. Elle est un point stratégique pour la filière bois et les matériaux. Nantes est également la 2e place financière en région.

Quatre pôles de compétitivité impliquant directement la métropole Nantes Saint-Nazaire ont été labellisés par l'État, mettant en synergie industriels, laboratoires et écoles :

  • EMC2 Ensembles métalliques et composites complexes ;

  • Atlantic Biothérapies ;

  • Génie civil ;

  • Images et réseaux.

L'objectif est de développer leur compétitivité et leur visibilité internationale en valorisant leurs atouts en matière d'innovation et de recherche.

Choisir une ville connue pour sa douceur de vivre

Le riche patrimoine architectural de Nantes, en grande partie hérité des XVIIIe et XIXe siècles, a permis l'attribution du label ville d'art et d'histoire, malgré la réalisation d'importants travaux d'urbanisme, notamment sur l'île de Nantes.

La ville a engagé une politique de développement durable en lançant une démarche d'Agenda 21.

En 2006, un sixième de la surface de Nantes est géré par le service espaces verts et environnement (SEVE) de la commune. La ville dispose de cent parcs et jardins qui couvrent au total 215 hectares. Au total, en 2006, en ajoutant les jardins privés, 5 % du territoire est constitué d'espaces verts. 100 000 arbres ont été recensés sur le territoire de la commune, dont 20 000 d'alignement sur les voies publiques et 72 labellisés arbres remarquables.

Présentée comme « la ville la plus agréable d'Europe » par le magazine Time et « meilleure ville en France où travailler » par le magazine L'Express, Nantes a reçu le Prix de la Capitale verte de l’Europe en 2013.

Le tourisme est une activité importante de Nantes, septième ville touristique française avec deux millions de visiteurs qui y passent au moins une journée chaque année.

Résidences Affaires et tourisme

Nantes est une ville très attirante et bien équipée pour les touristes. Contrairement à beaucoup de villes-métropoles, sa Cité des Congrès se trouve dans le centre, rive droite, face à l’Ile de Nantes, ce qui fait de cette dernière et des quartiers à proximité immédiate des adresses privilégiées pour les résidences affaires et tourisme.

Citons les résidences Cité des Congrès ( 2 Rue Emile Masson, presqu'en face du centre d'affaires ) et Berges de la Loire, 3 Allée Jacques Berque, au confluent entre l'Erdre et le bras de la Madeleine, en face de l'Ile de Nantes.

Dans le centre-ville, Adagio Access Nantes Viarmes est une résidence située 42 rue Russeil, à 10 minutes de la mairie.

Résidences seniors :

Nantes est une ville où il fait bon vivre. De nombreux quartiers, autour du centre, sont à la fois calmes, avec de nombreux espaces verts, et animés, commerçants.

Le quartier de Bouffay, en face de l’ile de Nantes, celui du Jardin des Plantes, avec la très belle résidence Le Jardin de la Visitation installée dans un vaste couvent du XVIIe, 108 rue Gambetta, et plus à l'ouest, celui de Dervallières, avec la résidence Les Girandières, 3 Place de la Croix Bonneau, près du Jardin Extraordinaire, sont des adresses où l’on peut profiter de la ville.

Investir dans une ville universitaire de première importance

Nantes compte parmi les premières villes étudiantes de France avec plus de 150 000 étudiants. L’université est une tradition ancienne, elle a été fondée en 1460, avant de dépérir et d’être supprimée.

L'université actuelle a été créée en 1961. Les trois premières facultés (sciences, lettres, droit) s’installent au bord de l’Erdre sur les domaines du Tertre et de la Lombarderie récemment acquis par la ville de Nantes.

En 1970, sont adoptés les statuts de l’université de Nantes : ils font mention de six unités de formation et de recherche (UER) littéraires, cinq UER scientifiques, l’UER de droit, de sciences économiques, de gestion des entreprises, de médecine, de pharmacie et d’odontologie.

Depuis 2017, l'université de Nantes songe à édifier un établissement unique en son genre en France basé dans la ville de Nantes. Ainsi émerge le projet nantais, Nantes Université. Celui-ci a pour finalité de rapprocher des écoles, centres de recherches ou instituts experts en leur domaine pour bâtir un label reconnu en France et à l'international.

Après des sollicitations à l'École Centrale de Nantes, à l'ENSA Nantes, à l'École des beaux-arts de Nantes et Saint-Nazaire, à l'IRT Jules Verne et au CHU de Nantes, courant 2021, des accords avec les futurs membres sont discutés et les statuts actés.

Nantes Université se veut être un établissement supérieur public respectueux de tous et de son territoire, et où les membres ne sont pas absorbés mais gardent leur indépendance de gestion.

Résidences étudiantes :

L’offre de logements n’a pas suivi la croissance de l'enseignement supérieur à Nantes, aussi la tension locative reste forte pour les étudiants.

La plupart des établissements se situent dans le centre de la ville : le CHU, l’Institut Supérieur des Arts Appliqués, l’ESMA et CineCréatis, le Centre de Formation de la Profession Bancaire, l’IDRAC Business School, Audencia… L’université dispose de deux campus, l’un à Chantrerie, en périphérie nord-est près du parc de la Beaujoire, et l’autre au Petit-Port, près du confluent entre l’Erdre et la Loire.

Les quartiers à privilégier pour investir en résidence étudiante se situent donc dans le vieux centre-ville (Les Estudines-Tourville, 11 rue Bias) et les quais de Loire, sur l’Ile de Nantes (Artemisia, 4, Rue René Siegfried, à côté de CinéCréatis, et Studéa Yléo, 8 Rue Konrad Adenauer, à côté des stations de tram).

Au nord du centre-ville, voyez les quartiers du Petit-Port, du Rocher d’Enfer et de Saint-Félix (Studéa Loquidy, 18-20, Rue Amédée Ménard, près de l'UFR des Sciences et Techniques), les quartiers entre Erdre et Loire (Océan Break, 2 Rue de la Grande Bretagne, près du stade et du parc de La Beaujoire), et les quartiers le long de l’Erdre.

Autour du second campus, sur la rive gauche de l'Erdre, le quartier Chantrerie, bien que décentré, est très bien desservi par les transports et relié à tous les pôles d’enseignement. Notez la résidence Nantes Campus, 5 rue Alfred Kastler, à deux pas de l'ESILV et du Parc de la Chantrerie.

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FAQ - Achat LMNP à Nantes

Q1. Qu'est-ce que l'investissement LMNP en résidence gérée à Nantes ?

Nantes compte une trentaine de résidences gérées référencées sur revenupierre.com, réparties entre résidences étudiantes (comme Les Estudines Tourville, Studéa Yléo ou Ocean Break), aparthotels d'affaires (Adagio Access, Seven Urban Suites), résidences seniors (Les Jardins d'Arcadie, Les Nautiles) et EHPAD. Investir en LMNP consiste à acheter un lot meublé dans l'une de ces résidences et à le confier en gestion à un exploitant professionnel via un bail commercial, qui verse un loyer régulier quel que soit le taux d'occupation réel. Le statut permet en parallèle d'amortir le bien et le mobilier, ce qui allège fortement la fiscalité des loyers perçus. C'est un placement pensé pour un revenu régulier, sans les contraintes de gestion d'une location nue classique.

Q2. Pourquoi choisir Nantes pour investir en résidence gérée ?

Nantes est la 6e ville de France avec 327 000 habitants intra-muros, en croissance de près de 6 % depuis 2019, au sein d'une aire métropolitaine de 689 000 habitants. Elle accueille plus de 150 000 étudiants, ce qui alimente une demande structurelle forte pour les résidences étudiantes. Son économie diversifiée - 1er rang national en agroalimentaire, 2e en aéronautique, et un statut de 2e place financière régionale - soutient en parallèle la demande sur les résidences d'affaires. À cela s'ajoute une vocation touristique réelle (7e ville la plus visitée de France, 2 millions de visiteurs par an), ce qui rend le marché nantais résilient sur plusieurs segments à la fois plutôt que dépendant d'une seule population de locataires.

Q3. Quel budget prévoir pour un investissement LMNP à Nantes ?

Le budget varie sensiblement selon le type de résidence et sa localisation : un studio étudiant proche du campus de Chantrerie ou du quartier Petit-Port n'a pas le même positionnement de prix qu'un T2 dans une résidence d'affaires du centre-ville ou de l'Île de Nantes. Les résidences étudiantes constituent en général le point d'entrée le plus accessible du marché LMNP, tandis que les résidences seniors et d'affaires impliquent des tickets plus élevés du fait de surfaces et de prestations supérieures. Chaque bien référencé sur revenupierre.com est présenté avec son prix, le loyer garanti par l'exploitant et une simulation de rentabilité, ce qui permet de comparer objectivement les opportunités. Mieux vaut raisonner en budget global - prix, frais de notaire, éventuel mobilier - plutôt que sur le seul prix affiché.

Q4. Quel type de résidence choisir à Nantes selon son profil d'investisseur ?

Pour un rendement locatif avec un ticket d'entrée maîtrisé, les résidences étudiantes des secteurs Petit-Port, Saint-Félix ou Chantrerie tirent parti du bassin de plus de 150 000 étudiants. Pour un profil plus patrimonial, les résidences seniors comme Les Jardins d'Arcadie ou Les Nautiles répondent au vieillissement structurel de la population, avec une demande peu sensible aux cycles économiques. Les résidences d'affaires, à l'image d'Adagio Access ou Seven Urban Suites, conviennent à ceux qui veulent se positionner sur une clientèle professionnelle portée par le dynamisme économique nantais. Le bon choix dépend surtout de votre horizon de détention et de la diversification déjà présente dans votre patrimoine.

Q5. Comment se déroule l'achat d'un bien LMNP à Nantes via revenupierre.com ?

Un conseiller échange d'abord avec vous pour cerner votre objectif - revenu complémentaire, transmission, optimisation fiscale - et votre capacité d'investissement, avant de vous présenter une sélection de lots disponibles parmi les résidences nantaises référencées. Il vous transmet pour chaque bien le bail commercial, le loyer garanti par l'exploitant et une simulation fiscale personnalisée du régime LMNP. Son rôle inclut aussi de vérifier la solidité de l'exploitant et les conditions du bail avant de vous accompagner jusqu'à la signature chez le notaire, puis dans les démarches administratives liées au statut LMNP. Cet accompagnement est gratuit pour l'investisseur, la rémunération de revenupierre.com étant versée par le promoteur ou le vendeur.

Q6. Quels points vérifier avant d'investir dans une résidence gérée à Nantes ?

Le point central est la solidité de l'exploitant qui gère la résidence : son ancienneté, sa situation financière et son taux d'occupation historique conditionnent directement la régularité de vos loyers. Il faut aussi lire attentivement le bail commercial - durée, indexation du loyer, répartition des charges et travaux entre bailleur et exploitant - avant de signer. La localisation reste déterminante à Nantes : un studio étudiant à proximité immédiate d'un campus (Chantrerie, Petit-Port) se loue et se revend plus facilement qu'un bien excentré. Enfin, il est conseillé d'anticiper la fiscalité LMNP (amortissements, choix micro-BIC ou régime réel) avec un conseiller ou un comptable pour optimiser le rendement net.

Q7. Est-il facile de revendre un bien LMNP à Nantes ?

La revente dépend beaucoup de la dynamique du marché local au moment de la cession, et Nantes bénéficie d'atouts structurels - croissance démographique continue, forte population étudiante, économie diversifiée - qui soutiennent la demande sur le marché secondaire. Les lots situés dans des résidences bien gérées, avec un exploitant solide et un bail récent, se revendent généralement plus facilement que ceux dont le bail arrive à échéance ou dont l'exploitant rencontre des difficultés. Un bien dans un quartier recherché comme l'Île de Nantes ou l'hypercentre se revend aussi plus aisément qu'un lot en zone périphérique moins tendue. C'est pourquoi le choix de la résidence et de son emplacement doit, dès l'achat, intégrer une réflexion sur la stratégie de sortie.