Achat LMNP Affaires à Saint-Maurice — City Residence Paris Saint-Maurice
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Logement T1 - 19.84 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 87 080 €
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Rendement locatif 5,3 %
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Loyer annuel 4 506 €/an
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Durée du bail 11 ans
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Type Affaires
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Gestionnaire PIERREVAL
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Résidence City Residence Paris Saint-Maurice
Saint-Maurice est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France.
Depuis le 1er janvier 2016, Saint-Maurice est intégrée à la Métropole du Grand Paris regroupant principalement la commune de Paris et les trois départements de la Petite couronne : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne. En 2017, la commune comptait 14 056 habitants.
Comptes de la résidence 2025 (CA 3,5 M€ pour un résultat net de 54 K€). Résidence de standing complètement rénovée en 2022 (3,5 M€ de travaux, parties privatives + communes). Ancien exploitant : Appart City, bail renouvelé 11 ans et 9 mois ferme suite à une baisse de loyer de 25% et à un protocole travaux mis en place pas Pierreval. La revente s'effectuera dans le cadre du bail commercial renouvelé avec Pierreval, travaux des articles 10 soldés par le vendeur au moment de la vente (total pour ce lot 10.134€ HT). Il a été voté la réalisation d'un PPPT, l'audit mentionne des préconisations travaux d'un montant de 683.690€ rejetée lors de l'AG 2026, soit un potentiel travaux pour ce lot de 2325€
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 85 400 € |
| Montant TVA | 1 680 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 700 € |
| Année de construction | 2010 (2022 rénovation) |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 1029 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 116 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.84 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | Oui, une terrasse |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans et 9 mois ferme - (01/01/2022 - 30/09/2033) |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC plafonnée à 1% (hors potentiel variable) |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | oui |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 149 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 533 € |
| Dont TOM remboursée | 68 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 03/04/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
City Residence Paris Saint-Maurice 18 Rue du Maréchal Leclerc 94410, Saint-Maurice |
| Exploitant |
PIERREVAL Bd René Descartes Téléport 3 86960, Poitiers 05 17 74 13 39 et 07 72 51 44 93 nisrine.moussouni@pierreval.com |
| Cabinet de Syndic |
CELAVISYNDIC 39 Route de Fondeline 44600, Saint-Nazaire 02.52.56.94.44 marina@celavisyndic.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section C n°88, 89, 90, 91, 92, 99, 317 |