Achat LMNP Affaires à Nantes — Seven Urban Suites Nantes Centre ★★★★
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Logement T1 - 23.35 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 74 660 €
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Rendement locatif 6,1 %
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Loyer annuel 4 489 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Affaires
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Gestionnaire RESIDHOTEL
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Résidence Seven Urban Suites Nantes Centre ****
Ce lot de la résidence Seven Urban Suites Nantes Centre ★★★★, à Nantes, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Nantes est le chef-lieu de la Loire-Atlantique et la préfecture de la région Pays de la Loire,
C'est la 6eme commune la plus peuplée de France avec 303 382 habitants en 2015.
Le département est le 7eme plus visité en 2016, avec plus de 23 millions de nuitées et 2,4 millions de touristes (+6 % par rapport à 2015).
Le revenu annuel moyen s'élevait à 31 442 € nets par an en 2014.
Avantage séjour à -50% pour une période minimum et maximum de 7 nuitées/an. Déplafonnement de l'indexation à compter du 18/10/2027 Le renouvellement du mobilier est à la charge du vendeur pour un montant de 6086€ HT. Comptes de la résidence positifs en 2025 (CA : 2,96 M€ pour un résultat net de 55,9 K€).
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 73 600 € |
| Montant TVA | 1 060 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 000 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | 20/10/2012 |
| Numéro de lot de copropriété | 6037 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 6303 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 23.35 m² Carrez |
| Niveau / étage | 3 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 - (18/10/2021 - 17/10/2030) |
| Mode d'indexation | Triennale - IRL plafonné à 2% /an (déplafonnement au 18/10/2027) |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | oui |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 243 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 15 € |
| Taxe foncière | 411 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 13/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | en attente |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Seven Urban Suites Nantes Centre **** 10 Rue Konrad Adenauer 44000, Nantes |
| Exploitant |
RESIDHOTEL 1200 av du docteur Maurice Donat 06250, Mougins 04 92 28 21 61 proprietaires@residhotel.com |
| Cabinet de Syndic |
CGS 40, rue du 14 Juillet - CS 60602 64006, Pau 05.59.27.30.15 contact@syndic-cgs.com |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section CT n°47, 50, 57, 60 |