Achat LMNP EHPAD à Agde — Les Jardins de Brescou
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Logement T1 - 19.36 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 132 320 €
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Rendement locatif 5,5 %
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Loyer annuel 7 128 €/an
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Durée du bail 11 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire ALLIAGE CARE
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Résidence Les Jardins de Brescou
Agde est une commune française située dans le département de l'Hérault, en région Occitanie.
La ville d'Agde, surnommée parfois « la perle noire de la Méditerranée » pour ses monuments construits en pierre basaltique, a une longue histoire. Elle offre à sa population une superbe qualité de vie.
En 2017, la commune comptait 28 609 habitants, en augmentation de 16,06 % par rapport à 2012.
Résidence de standing récente, reprise début 2015 par Alliage Care au groupe Claréa. In Bonis en 2025 (pour un résultat net de 360 K€). Le fonds 123 IM (1,3 Mds d'actifs) accompagne depuis fin 2014 le groupe ALLIAGE CARE, sur toutes ses nouvelles opérations. 123 IM s’est positionnée dès 2011 dans l'immobilier en capitalisant sur ses expertises sectorielles, en particulier la dépendance, le « Bien vieillir » et l’hôtellerie. Le bail prévoit une provision pour le renouvellement du mobilier de 6% HT.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 129 600 € |
| Montant TVA | 2 720 € |
| Prov. Fr. Notaire | 10 500 € |
| Année de construction | 2011 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 54 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 54 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.36 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans et 11 mois ferme (04/04/2024 - 03/03/2036) |
| Mode d'indexation | Triennale - ILC à 70% de l'indice PPHA |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 610 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 376 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 27/05/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Jardins de Brescou 39 boulevard de l’Etna 34300, Agde |
| Exploitant |
ALLIAGE CARE 22 Rue Pasteur 33110, Le Bouscat 05 35 54 68 30 contact@alliagecare.fr |
| Cabinet de Syndic |
CELAVISYNDIC 39 Route de Fondeline 44600, Saint-Nazaire 02.52.56.94.44 marina@celavisyndic.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section KW / n°475 |