Achat LMNP EHPAD à Montgeron — le Flore
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Logement T1 - 20.36 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 149 280 €
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Rendement locatif 5,7 %
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Loyer annuel 8 300 €/an
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Durée du bail Ferme à compter de la signature de l'acte pour se terminer le 31/12/2035
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Type EHPAD
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Gestionnaire CLARIANE
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Résidence le Flore
Montgeron est une commune française située à dix-neuf kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France.
Ville verte, elle est dotée de nombreux parcs et espaces naturels parmi lesquels on peut citer la forêt de Sénart.
En 2017, la commune comptait 23 775 habitants, en augmentation de 2,12 % par rapport à 2012.
Il est prudent de prévoir 3.500 € HT pour le renouvellement du mobilier, entre 2031 et 2036.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 146 400 € |
| Montant TVA | 2 880 € |
| Prov. Fr. Notaire | 11 800 € |
| Année de construction | 2007 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 99 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 324 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.36 m² Carrez |
| Niveau / étage | 3 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Ferme à compter de la signature de l'acte pour se terminer le 31/12/2035 |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonné à 1,5 % |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 513 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 09/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
le Flore 8 rue René Cassin 91230, Montgeron |
| Exploitant |
CLARIANE 21 - 25 rue Balzac 75008, Paris 01.55.37.52.00 gestioncopropriete@clariane.fr |
| Cabinet de Syndic |
SWEET HOME IMMOBILIER 46 Rue Anatole France 92300, LEVALLOIS 01 47 39 15 03 sweethome92@wanadoo.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AK n°156 |