Achat LMNP EHPAD à Berck — Villa Sylvia -Domidep
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Logement T1 - 20.70 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 107 920 €
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Rendement locatif 6,9 %
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Loyer annuel 7 343 €/an
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Durée du bail 11 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire DOMIDEP
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Résidence Villa Sylvia -Domidep
Ce lot de la résidence Villa Sylvia -Domidep, à Berck, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Berck, parfois appelée Berck-sur-Mer, est une commune française située dans le département du Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Ses habitants sont appelés les Berckois.
C'est une station balnéaire du sud de la Côte d'Opale ainsi qu'une ville thérapeutique (elle abrite de nombreux établissements hospitaliers). La ville compte 14 509 habitants en 2015.
Le taux de retraités est de 17,9% de la population.
Le revenu annuel moyen, quant à lui, s'élève à 21 200 €.
Dans l'hypothèse d'un retour au loyer d'origine (6405€) rentabilité de 6.05%. Il est prudent de prévoir 3.500 € HT pour le renouvellement du mobilier.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 105 800 € |
| Montant TVA | 2 120 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 100 € |
| Année de construction | 2009 |
| DAT et livraison | 07/12/2009 |
| Numéro de lot de copropriété | 92 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | ALZ CH 11 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.70 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | |
| Parking | non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Bail ferme 11 ans et 9 mois - (01/07/2015 - 31/02/2027) |
| Mode d'indexation | Annuelle - Indice EHPAD |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | 605 et 606 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 306 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 582 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 24/03/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Villa Sylvia -Domidep 35 rue aux Raisins 62600, Berck |
| Exploitant |
DOMIDEP 8 avenue Yves Brunaud 31170, Colomiers 04 74 43 81 99 myriam.leon@immo-expansion.fr |
| Cabinet de Syndic |
CELAVISYNDIC 39 Route de Fondeline 44600, Saint-Nazaire 02.52.56.94.44 marina@celavisyndic.fr |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section BI n° 169, 214, 215, 237, 239, 241, 218, 243, 246 |