Achat LMNP EHPAD à Avranches — Tonge
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Logement T1 - 19.51 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 80 000 €
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Rendement locatif 6,5 %
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Loyer annuel 5 099 €/an
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Durée du bail 11 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire DOMUSVI
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Résidence Tonge
Avranches est une commune française située dans le département de la Manche en Normandie.
Reconstruite après la 2eme guerre mondiale et célèbre pour la place Patton, inauguré le 31 juillet 1954, la commune est située non loin des plages de la Manche ou encore du Mont Saint-Michel. Dynamique et à taille humaine, elle attire par sa qualité de vie et ses animations culturelles.
En 2020, la commune comptait 10 277 habitants, en augmentation de 32% par rapport à 2014.
Ancienne résidence Les Matines rachetée en 2021 par Domus. Comptes de la résidence positifs en 2024 : CA : 4,27 M€ pour un résultat net de 305 K€. Dans l'hypothèse d'un retour au loyer d'origine (4.400 € HT) rentabilité de 5,61%.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 78 500 € |
| Montant TVA | 1 500 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 300 € |
| Année de construction | 2014 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 45 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 42 (216) |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.51 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans et 9 mois ferme (01/01/2015 - 30/09/2026) |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 et 606 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 178 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 115 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 02/09/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Tonge 52 bis rue de Verdun 50300, Avranches |
| Exploitant |
DOMUSVI 1 rue de Saint-Cloud 92150, Suresnes 01.57.32.53.00 serviceproprietaires@domusvi.com |
| Cabinet de Syndic |
LEROUX CRAMILLY IMMOBILIER 55 rue Jeanne d'Arc 76000, ROUEN 02.32.08.35.40 |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AO n°62, 63, 507 |