Achat LMNP EHPAD à Caen — La Palmeraie
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Logement T1 - 19.69 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 99 520 €
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Rendement locatif 5,9 %
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Loyer annuel 5 778 €/an
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Durée du bail 11 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire DOMUSVI
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Résidence La Palmeraie
Caen est une commune française du Nord-Ouest de la France en Normandie.
Idéalement située, à 2 heures de Paris et 10 minutes des plages, Caen, la Cité de Guillaume le Conquérant, est une métropole vivante et animée.
En 2019, la commune comptait 106 230 habitants en progression de 0.8% par rapport à 2016.
Résidence de standing récente, notée 9/10 par le site MDRS.fr, très profitable en 2025 (CA : 5,45 M€ pour un résultat net de 466 K€).
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 97 600 € |
| Montant TVA | 1 920 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 500 € |
| Année de construction | 2016 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 38 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 207 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.69 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans et 9 mois ferme (02/01/2016-01/10/2027) |
| Mode d'indexation | Annuelle - Indice EHPAD |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 et 606 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 420 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 289 € |
| Dont TOM remboursée | 47 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 02/09/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
La Palmeraie 2, rue René Cassin 14000, Caen |
| Exploitant |
DOMUSVI 1 rue de Saint-Cloud 92150, Suresnes 01.57.32.53.00 serviceproprietaires@domusvi.com |
| Cabinet de Syndic |
LEROUX CRAMILLY IMMOBILIER 55 rue Jeanne d'Arc 76000, ROUEN 02.32.08.35.40 |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section HW n°120 |