Achat LMNP EHPAD à Épinay-sur-Seine — Les Jardins d'Epinay
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Logement T1 - 20 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 87 080 €
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Rendement locatif 6,2 %
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Loyer annuel 5 327 €/an
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Durée du bail Tacite reconduction depuis le 30/12/2025
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Type EHPAD
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Gestionnaire DOMUSVI
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Résidence Les Jardins d'Epinay
Épinay-sur-Seine est une commune française, située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Elle est à 7 km au nord de Paris sur la rive droite de la Seine.
Commune dynamique de Seine-Saint-Denis, bénéficiant d'un atout majeur pour son cadre de vie et ses les berges de Seine.
En 2016, la commune comptait 55 593 habitants, en augmentation de 1,93 % par rapport à 2011.
Résidence à l'équilibre en 2024 (4,56 M€ de CA pour un résultat net de 27 K€). Dans l'hypothèse d'un retour au loyer d'origine (4635€ HT) rentabilité de 5.43%.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 85 400 € |
| Montant TVA | 1 680 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 700 € |
| Année de construction | 2001 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 11 + 93 (cave) + 133 (terrasse) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 11 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | Une terrasse solarium de 9m² |
| Parking | Une cave de 7m², n°11 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Tacite reconduction depuis le 30/12/2025 |
| Mode d'indexation | Annuelle - Indice EHPAD |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 83 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 5 € |
| Taxe foncière | 736 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 10/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Jardins d'Epinay 2 place du Dr Jean Tarrius 93800, Épinay-sur-Seine |
| Exploitant |
DOMUSVI 1 rue de Saint-Cloud 92150, Suresnes 01.57.32.53.00 serviceproprietaires@domusvi.com |
| Cabinet de Syndic |
SERGIC 7 Rue Konrad Adenauer 77600, Bussy-Saint-Georges 01.64.66.86.67 copro.srs@sergic.com |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AH / N° 71 |