Achat LMNP EHPAD à Marseille — Les Jonquilles
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Logement T1 - 20.18m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 149 280 €
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Rendement locatif 5,6 %
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Loyer annuel 8 234 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire DOMUSVI
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Résidence Les Jonquilles
Ce lot de la résidence Les Jonquilles, à Marseille, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Marseille est une commune du Sud-Est de la France, chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône. C'est la 2eme ville la plus peuplée de France, et parmi les plus anciennes : elle est depuis l'Antiquité un important port de commerce et de passage.
Le taux de retraités est en légère augmentation : il est passé de 23 % en 2010 à 24 % en 2015.
En 2020, Marseille est la deuxième commune la plus peuplée de France avec 870 321 habitants
Comptes de la résidence positifs en 2025 : ( CA : 6,1 M€ pour un résultat net de 515 K€) Résidence de très haut standing, avec une spécialisation dans la prise en charge de la maladie d’Alzheimer.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 146 400 € |
| Montant TVA | 2 880 € |
| Prov. Fr. Notaire | 11 800 € |
| Année de construction | 2009 |
| DAT et livraison | 10/11/2009 |
| Numéro de lot de copropriété | 2 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 2 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.18m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Oui, une terrasse |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme - (01/01/2023 - 31/12/2031) |
| Mode d'indexation | Annuelle - PPHPA |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 et 606 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 330 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 19 € |
| Taxe foncière | 609 € |
| Dont TOM remboursée | 162 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 27/05/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Jonquilles 130 Chemin des Jonquilles 13013, Marseille |
| Exploitant |
DOMUSVI 1 rue de Saint-Cloud 92150, Suresnes 01.57.32.53.00 serviceproprietaires@domusvi.com |
| Cabinet de Syndic |
AYMERIC ET ASSOCIES GESTION IMMOBILIERE 5 Avenue de la Bouvardière 44800, SAINT HERBLAIN matthieuaymeric@outlook.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section 886H / n°88, 90, 92, 94, 96, 39, 40, 41 |