Achat LMNP EHPAD à Batz-sur-Mer — Le Clos Des Mûriers
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Logement T1 - 20.51 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 142 560 €
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Rendement locatif 5,4 %
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Loyer annuel 7 575 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire EMEIS
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Résidence Le Clos Des Mûriers
Batz-sur-Mer est une commune de l'Ouest de la France dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Charmante commune de la côte atlantique, située entre La Baule et Le Croisic. Elle est connue pour ses marais salants, son patrimoine médiéval et son littoral sauvage. Elle conserve une identité bretonne forte, avec ses ruelles pittoresques et son église Saint-Guénolé. Station paisible, elle offre un cadre idéal pour la détente, la nature et les activités maritimes.
En 2022, la commune comptait 2 799 habitants.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 140 300 € |
| Montant TVA | 2 260 € |
| Prov. Fr. Notaire | 11 500 € |
| Année de construction | 2013 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 48 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 124 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.51 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 (01/07/2025 - 30/06/2034) |
| Mode d'indexation | Annuelle - EPHAD |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 224 € |
| Dont TOM remboursée | 41 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 23/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le Clos Des Mûriers Rue des Tamaris 44740, Batz-sur-Mer |
| Exploitant |
EMEIS 12 Rue Jean Jaurès 92800, Puteaux 01 47 75 78 07 immobilier@emeis.com |
| Cabinet de Syndic |
ORPEA 12 rue Jean Jaurès 92813, Puteaux Cedex 01.47.75.78.07 syndic.benevole@orpea.net |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AW - n°341 |