Achat LMNP EHPAD à Caux — Sainte-Clotilde
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Logement T1 - 19.57 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 70 640 €
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Rendement locatif 6,5 %
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Loyer annuel 4 500 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire EMEIS
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Résidence Sainte-Clotilde
Ce lot de la résidence Sainte-Clotilde, à Caux, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
La commune de Caux est située dans le département de l’Hérault, en région Occitanie.
Elle est connue pour son village viticole et son patrimoine historique.
La commune possède notamment une belle église fortifiée et des vestiges médiévaux. Elle offre un cadre rural agréable, entouré de vignes et de paysages méditerranéens.
En 2023, la commune comptait 2 718 habitants, en évolution de +6,17 % par rapport à 2017.
Bien que cette chambre n'a pas été modifiée, elle est actuellement destinée à usage de local débarras de la résidence. (voir page 65 des diagnostics techniques) Il est prudent de prévoir 3.500 € HT pour le renouvellement du mobilier.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 69 200 € |
| Montant TVA | 1 440 € |
| Prov. Fr. Notaire | 6 700 € |
| Année de construction | 1987 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 17 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 103 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.57 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 (24/08/2026 - 23/08/2035) |
| Mode d'indexation | Annuelle - PPHPA |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 205 € |
| Dont TOM remboursée | 50 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 10/12/2024 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Sainte-Clotilde Avenue de Fauville en Caux 34720, Caux |
| Exploitant |
EMEIS 12 Rue Jean Jaurès 92800, Puteaux 01 47 75 78 07 immobilier@emeis.com |
| Cabinet de Syndic |
EN ATTENTE , |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section A - n°1349, 2051, 2052 |