Achat LMNP EHPAD à Le Mans — Les Sablons
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Logement T1 - 20.84m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 74 640 €
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Rendement locatif 5,7 %
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Loyer annuel 4 200 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire EMEIS
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Résidence Les Sablons
Le Mans est une commune faisant partie des grandes villes du Grand Ouest français, située dans la région des Pays de la Loire et le département de la Sarthe dont elle est la préfecture.
La population de la commune est relativement âgée. Le taux de personnes d'un âge supérieur à 60 ans (24,1 %) est en effet supérieur au taux national (22,6 %) et au taux départemental (23,9 %).
En 2017, la commune comptait 142 946 habitants.
Il est nécessaire de prévoir 3500€ HT pour le renouvellement du mobilier.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 73 200 € |
| Montant TVA | 1 440 € |
| Prov. Fr. Notaire | 6 900 € |
| Année de construction | 2007 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 4 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 4 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.84m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 à compter de la signature de l'acte authentique |
| Mode d'indexation | Annuelle - indice PPHPA (EHPAD) |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 170 € |
| Dont TOM remboursée | 20 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 13/05/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Sablons 51 Rue des Sablons 72000, Le Mans |
| Exploitant |
EMEIS 12 Rue Jean Jaurès 92800, Puteaux 01 47 75 78 07 immobilier@emeis.com |
| Cabinet de Syndic |
NIORT 94 (ORPEA) 12 rue Jean Jaurès 92800, Puteaux |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section EW - n°102, 103 |