Achat LMNP EHPAD à Leudeville — Les Garancières - Orpea
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Logement T1 - 19.56 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 107 480 €
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Rendement locatif 5,7 %
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Loyer annuel 6 009 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire EMEIS
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Résidence Les Garancières - Orpea
Leudeville est une commune française située dans le département de l'Essonne en région Île-de-France.
La commune est à 30 km au sud de la capitale. Elle est rattachée au canton de Brétigny-sur-Orge et fait partie de l'aire d'attraction de Paris. Elle est nichée dans un environnement naturel entre espaces agricoles et zones boisées.
En 2019, la commune comptait 1 477 habitants, en augmentation de 3,07 % par rapport à 2013.
Il est prudent de prévoir 5000€ HT pour le renouvellement du mobilier
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 105 400 € |
| Montant TVA | 2 080 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 100 € |
| Année de construction | 2014 |
| DAT et livraison | 31/12/2013 |
| Numéro de lot de copropriété | 123 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 143 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.56 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 - (01/10/2026 - 30/09/2035) |
| Mode d'indexation | Annuelle - indice PPHPA (EHPAD) |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 361 € |
| Dont TOM remboursée | 58 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 20/04/2023 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Garancières - Orpea 1 rue des Erables 91630, Leudeville |
| Exploitant |
EMEIS 12 Rue Jean Jaurès 92800, Puteaux 01 47 75 78 07 immobilier@emeis.com |
| Cabinet de Syndic |
NIORT 94 (ORPEA) 12 rue Jean Jaurès 92800, Puteaux |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section A - n°1544, 1545, 1546 |