Achat LMNP EHPAD à Rezé — Le Clos de L'Ile Macé
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Logement T1 - 20.68 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 114 160 €
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Rendement locatif 5,5 %
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Loyer annuel 6 200 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire EMEIS
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Résidence Le Clos de L'Ile Macé
Rezé est une commune située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Ville du Sud-Loire, située à quelques minutes du centre-ville de Nantes, faisant partie de Nantes Métropole. Elle est d'ailleurs la troisième ville la plus peuplée de l'intercommunalité. Elle est connue pour l'ancien village de pêcheurs de Trentemoult et la Maison radieuse de Le Corbusier.
En 2017, la commune comptait 41 411 habitants, en augmentation de 5,17 % par rapport à 2012 .
Résidence de standing récente, disposant d'une extension senior. Il est prudent de prévoir le renouvellement du mobilier pour un montant de 5.000 € HT.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 112 800 € |
| Montant TVA | 1 360 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 900 € |
| Année de construction | 2013 |
| DAT et livraison | 13/12/2012 |
| Numéro de lot de copropriété | 65 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 307 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.68 m² Carrez |
| Niveau / étage | 3 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 (01/07/2025 - 30/06/2034) |
| Mode d'indexation | Annuelle - indice PPHPA (EHPAD) |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 311 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 07/02/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le Clos de L'Ile Macé 13-15 Rue Eugène Orieux 44400, Rezé |
| Exploitant |
EMEIS 12 Rue Jean Jaurès 92800, Puteaux 01 47 75 78 07 immobilier@emeis.com |
| Cabinet de Syndic |
ORPEA 12 rue Jean Jaurès 92813, Puteaux Cedex 01.47.75.78.07 syndic.benevole@orpea.net |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AM n°202 |