Achat LMNP EHPAD à Saint-Vrain — Résidence du Moulin de L'Epine
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Logement T1 - 20.70 m²
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Prix du bien (TTC FAI) 149 280 €
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Rendement locatif 5,4 %
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Loyer annuel 7 844 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type EHPAD
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Gestionnaire EMEIS
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Résidence Résidence du Moulin de L'Epine
Saint-Vrain est une commune française située à trente-cinq kilomètres au sud de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France.
Située quelques kilomètres de Paris et à seulement treize kilomètres au sud-ouest d'Évry, la commune attire chaque années de nouveaux habitants.
En 2016, la commune comptait 3 059 habitants, en augmentation de 7,33 % par rapport à 2011. Le revenu annuel médian net s’élevait à 26 801 € par habitants.
Estimation de la taxe foncières à l'aide d'un lot similaire de la résidence.
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| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 146 400 € |
| Montant TVA | 2 880 € |
| Prov. Fr. Notaire | 11 800 € |
| Année de construction | 2010 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 42 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 105 (ref 128) |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.70 m² |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 - 01/01/2024 - 31/12/2032 |
| Mode d'indexation | Annuel - PPHA |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 300 € |
| Dont TOM remboursée | 16 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 30/09/2024 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Résidence du Moulin de L'Epine 55 rue Saint-Caprais 91770, Saint-Vrain |
| Exploitant |
EMEIS 12 Rue Jean Jaurès 92800, Puteaux 01 47 75 78 07 immobilier@emeis.com |
| Cabinet de Syndic |
ORPEA 12 rue Jean Jaurès 92813, Puteaux Cedex 01.47.75.78.07 syndic.benevole@orpea.net |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section A / n°1716, 1718, 1737, 1738, 1740, 1741, 1742 |