Achat LMNP Etudiants à Tours — Le Jardin des Lettres
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Logement T1 - 22.61 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 69 520 €
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Rendement locatif 5,0 %
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Loyer annuel 3 404 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire ARTÉMISIA GESTION
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Résidence Le Jardin des Lettres
Tours est une commune de l'ouest de la France, sur les rives de la Loire et du Cher, dans le département d'Indre-et-Loire, dont elle est le chef-lieu. La commune est le chef-lieu de la métropole Tours Val de Loire.
La commune comptait 136 252 habitants en 2015.
L’université François-Rabelais de Tours est une université autonome qui rassemble près de 25 000 étudiants.
Tours dispose de quatre pôles de compétitivité : sciences et systèmes de l’énergie électrique, sciences de la beauté et du bien-être, polymères technologies et céramiques.
Prévoir 1.500 € HT de frais rénovation à la charge de l'acquéreur. Reprise de la résidence par le groupe Artemisia du groupe Odalys. Franchise de loyer de 2 mois à compter de la date de prise d'effet.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 68 100 € |
| Montant TVA | 1 420 € |
| Prov. Fr. Notaire | 6 500 € |
| Année de construction | 2015 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 108 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 308 (E301) |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 22.61 m² Carrez |
| Niveau / étage | 3 |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 - (01/07/2026 - 30/06/2035) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée hausse/baisse à 1% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 352 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 55 € |
| Taxe foncière | 223 € |
| Dont TOM remboursée | 44 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 03/03/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le Jardin des Lettres 49 bis bd Preuilly 37000, Tours |
| Exploitant |
ARTÉMISIA GESTION 1 place Niki de Saint Phalle 34000, Montpellier 04 99 23 34 47 proprietaires@residencesartemisia.com |
| Cabinet de Syndic |
SGIT GESTION 860 rue René Descartes CS 40362 13799, Aix-en-Provence 04 42 60 69 70 doublein.n@sgit.net |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section EL - n°78 |