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La région : CENTRE-VAL-DE-LOIRE

Le Centre-Val de Loire est une région administrative du Centre Ouest de la France qui regroupe trois provinces historiques : le Berry, l'Orléanais et la Touraine.

Avec 2,6 millions d'habitants en 2020, le Centre Val de Loire est l'une des régions les moins peuplées de France. Il s'agit pourtant d'une zone très dynamique en terme d'enseignement supérieur avec plus de 66.600 étudiants enregistrés en 2020, soient 2,56% de la population.

La région totalise 61 résidences étudiantes, soit 1 résidence pour 1091 étudiants.

Dans le département du 37, Revenu Pierre référence 6 résidences étudiantes accessibles en revente LMNP.

La résidence Le Jardin des Lettres à Tours en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences étudiantes dans les villes de : Joué-lés-Tours, Tours.

Centre
Tours

La ville : Tours

Tours est une commune de l'ouest de la France, sur les rives de la Loire et du Cher, dans le département d'Indre-et-Loire, dont elle est le chef-lieu. La commune est le chef-lieu de la métropole Tours Val de Loire.
La commune comptait 136 252 habitants en 2015.
L’université François-Rabelais de Tours est une université autonome qui rassemble près de 25 000 étudiants.
Tours dispose de quatre pôles de compétitivité : sciences et systèmes de l’énergie électrique, sciences de la beauté et du bien-être, polymères technologies et céramiques.

À Tours, Revenu Pierre référence 13 résidences gérées en revente LMNP, dont 5 résidences étudiantes.

Le Jardin des Lettres est l'une de ces 5 résidences étudiantes référencées à Tours.

Marché immobilier à Tours

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Tours indiquent un prix moyen de 3 849 €/m² sur la base de 1 999 transactions en 2025.

Le marché est en baisse de 5,3 % par rapport à 2024 (4 065 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Le Jardin des Lettres à Tours.

Résidence « Le Jardin des Lettres »

Construite en 2015, la résidence moderne mixte affaires/étudiants est idéalement située entre la vielle ville et le CHU, près des rives de la Loire. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs conviviaux (cafétaria, salle de sport...).

Elle est composé de 118 appartements allant du T1 au T1 bis.

La résidence est notée 7.6/10 selon les avis google.com.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Le Jardin des Lettres à Tours ", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Résidence étudiante LMNP Le Jardin des Lettres à Tours — photo 2

Situation

49 bis bd Preuilly
37000 Tours

A proximité:

- Centre commercial et Lycée en face
- CHU à 8 min à pied
- Université à 6 min à vélo
- Vieux Tours à 15 min à pied

La résidence est desservie par:

- De nombreuses lignes de bus à 170 m
- La gare SNCF à 2.2 km

ARTÉMISIA GESTION

L'exploitant : ARTÉMISIA GESTION

Artémisia intervient depuis 2007 dans la construction, la gestion et l’exploitation de résidences services étudiantes.
Son président Karim Khenissi, a également fondé en 1993 l'ESMA, une école reconnue à l’international pour la qualité et la richesse de ses enseignements artistiques, proposant des formations en Design d’Espace, Design Graphique et Cinéma d’Animation 3D, sur 7 campus : Montpellier, Toulouse, Lyon, Nantes, Bordeaux, Rennes et Montréal.
Les résidences sont majoritairement intégrées aux campus d'enseignements créatifs qui assure ainsi un remplissage optimal.

Plus de 3 000 logements étudiants sont exploités par le groupe, au sein de 23 résidences étudiants. En 2021 le groupe rachète l'exploitant Privilodges et ses 9 résidences urbaines (5 résidences affaires sous toujours exploitées sous l'enseigne Privilodges).

Le groupe se base sur un actionnariat familial : Karim Khenissi (40%), Isabelle Khenissi (40%), Lucas Khenissi (10%) et Paul Khenissi (10%).

Revenu Pierre propose 19 résidences gérées par ARTÉMISIA GESTION sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 37.

Le Jardin des Lettres est l'une d'elles.

Ces 19 résidences sont situées dans les villes de : Auzeville-Tolosane, Bordeaux, Clermont-Ferrand, Grenoble, Lyon, Maisons-Alfort, Marseille, Montpellier, Nantes, Rennes et 3 autres villes.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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