Achat LMNP Etudiants à Villiers-sur-Marne — Prunais
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Logement T1 - 18.13 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 63 800 €
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Rendement locatif 6,3 %
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Loyer annuel 3 929 €/an
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Durée du bail Tacite prolongation depuis le 01/09/2022
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Type Etudiants
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Gestionnaire LOGIFAC (OHLE)
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Résidence Prunais
Villiers-sur-Marne est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France.
Résolument tournée vers l’avenir, Villiers se prépare à accueillir le Métro du Grand Paris Express, une nouvelle gare RER et un développement économique sans précédent sur le site de la ZAC “Marne Europe”.
En 2018, la commune comptait 28 592 habitants, en augmentation de 1,43 % par rapport à 2013.
Il est prudent de prévoir 1.000 € HT pour des travaux / renouvellement de mobilier. La résidence de 196 lots est située à Villiers-sur-Marne, commune limitrophe de Paris. A proximité de la médiathèque Jules Vernes et de l’Institut National de l’Audiovisuel. Le taux d'occupation de cette résidence est bon, mais notre cotation autour de 6% tient compte que la destination n'est pas à 100% étudiants, car il y a également du long séjours dans cette résidence. La politique de l'exploitant est de poursuivre en tacite prolongation. Loyer après indexation au 01/09/2025
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 62 500 € |
| Montant TVA | 1 300 € |
| Prov. Fr. Notaire | 6 200 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | 31/08/2012 |
| Numéro de lot de copropriété | 170 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 418 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 18.13 m² Carrez |
| Niveau / étage | 4 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Tacite prolongation depuis le 01/09/2022 |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL limitée à 2.5% |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 208 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 10 € |
| Taxe foncière | 579 € |
| Dont TOM remboursée | 94 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 10/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Prunais 7 chemin des Prunais 94350, Villiers-sur-Marne |
| Exploitant |
LOGIFAC (OHLE) 43 rue Jaboulay 69007, Lyon 04.72.76.70.00 srpro@logifac.fr |
| Cabinet de Syndic |
FONCIA VAL DE MARNE 5 avenue Charles de Gaulle 94100, Saint-Maur-des-Fossés 01 42 83 73 23 alexandre.ponsin@foncia.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AC / n°154 |