Achat LMNP Etudiants à Rueil-Malmaison — Appart'hôtel Odalys City Paris Rueil Malmaison
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Logement T1 - 19.11 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 134 200 €
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Rendement locatif 4,2 %
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Loyer annuel 5 571 €/an
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Durée du bail 11 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire MAGORA
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Résidence Appart'hôtel Odalys City Paris Rueil Malmaison
Rueil-Malmaison est une commune française située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France.
Avec ses 1 454 hectares, Rueil-Malmaison est la commune la plus étendue des Hauts-de-Seine. Proche de Paris et bien desservie, la ville possède de nombreux espaces verts et s’engage au quotidien pour la protection et la préservation de l’environnement.
En 2019, la commune comptait 78 317 habitants.
Les travaux du renouvellement reste à la charge du vendeur (5000€ HT).
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 132 000 € |
| Montant TVA | 2 200 € |
| Prov. Fr. Notaire | 11 000 € |
| Année de construction | 2016 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 71 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 411 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.11 m² Carrez |
| Niveau / étage | 4 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans ferme - (01/07/2025 - 10/07/2036) |
| Mode d'indexation | Triennale - ILC plafonnée à 2%/an |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 385 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 71 € |
| Taxe foncière | 268 € |
| Dont TOM remboursée | 33 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 17/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Appart'hôtel Odalys City Paris Rueil Malmaison 113 Avenue Victor Hugo 92500, Rueil-Malmaison |
| Exploitant |
MAGORA 655 rue René Descartes Parc de la Duranne 13080, AIX EN PROVENCE 04.42.25.88.89 etasse.v@odalys-vacances.com |
| Cabinet de Syndic |
SGIT GESTION 860 rue René Descartes CS 40362 13799, Aix-en-Provence 04 42 60 69 70 doublein.n@sgit.net |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AD - n°7, 9, 10, 11, 12, 434, 490, 516, 544, 548, 550, 552, 553, 556, 558, 560, 561, 563, 565, 567, 607, 611 |