Achat LMNP Etudiants à Aix-en-Provence — Aix Campus 2
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Logement T1 - 20.39m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 89 360 €
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Rendement locatif 4,7 %
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Loyer annuel 4 104 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire NEMEA
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Résidence Aix Campus 2
Ce lot de la résidence Aix Campus 2, à Aix-en-Provence, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Aix-en-Provence est une commune située dans les Bouches-du-Rhône. Elle comptait plus de 146 192 habitants en 2017, et constitue avec Marseille la 3e plus grande aire urbaine de France.
La ville abrite aujourd'hui un des principaux campus de l'université d'Aix-Marseille, la plus importante de France par le nombre d'étudiants. En 2010, Aix comptait ainsi 35 413 étudiants, soit près d'un quart de sa population.
Le revenu annuel médian par habitants était de 22 628 € nets en 2014.
Il est raisonnable de prévoir un budget travaux / mobilier entre 1.500 € et 2.500 € HT au renouvellement du bail (politique de l'exploitant). En sus des charges de copro, le bail prévoit un mandat de gestion (article 7) prélevé sur le loyer du T4 (100 € HT). Loyer après indexation au 01/10/2026
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 87 800 € |
| Montant TVA | 1 560 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 000 € |
| Année de construction | 2017 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 103 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | E421 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.39m² Carrez |
| Niveau / étage | 4 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme - (24/08/2017 - 23/08/2027) |
| Mode d'indexation | Annuelle - 2/3 de ILC plafonné à 1.5% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 500 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 225 € |
| Dont TOM remboursée | 60 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 28/04/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Aix Campus 2 30 rue Magdeleine Hutin 13090, Aix-en-Provence |
| Exploitant |
NEMEA 10 bis rue Gutenberg 33700, Mérignac 05.40.25.03.43 proprietaires@nemea.fr |
| Cabinet de Syndic |
STEA FIT 1 Place du Parlement 31000, Toulouse 05 61 21 91 93 contact@stea-fit.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section CK n°204, 205, 206 ,218, 240, 226 |