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Capitale historique de la Provence, Aix-en-Provence compte 145 133 habitants en 2019. Elle constitue avec Marseille une aire urbaine de 1 873 270 habitants : soit la troisième en France.

Aix-en-Provence se situe à 32 kilomètres au nord de Marseille et de la mer Méditerranée, entre le massif de la Sainte-Victoire à l'est et la chaîne de la Trévaresse à l'ouest.

sommaire

Aix-en-Provence dispose d'un important patrimoine culturel (architecture, musée Granet, festival d'art lyrique, Grand Théâtre de Provence, etc.) et s'affirme comme un important pôle touristique. Ville d'eau, elle est surnommée la « Ville aux Cent Fontaines ». Le vieux centre étant le quartier le plus connu et le plus attractif, les résidences de tourisme l’ont naturellement investi. Les seniors, qui recherchent à la fois calme et animation, avec des accès rapides aux gares, apprécient également le quartier de La Duranne, au sud-ouest du centre-ville.

Investir dans une ville active et attractive

Si le tourisme occupe une place de choix dans l’économie aixoise, d'autres secteurs d'activité sont également bien implantés, comme l'industrie électronique, avec STMicroelectronics, dans la zone d'activité de Rousset, à 10 kilomètres d'Aix, le parc technologique de la Duranne, au sud de la ville, l’industrie pétrochimique – Berre n’est qu’à 15 kilomètres - ou bien l'industrie agroalimentaire, comme les Biscottes Roger.

Résidences affaires :

Les résidences affaires se concentrent donc autour du Val d’Arbois, au sud de la ville, qui possède les infrastructures nécessaires aux congrès, près du campus scientifique. Ainsi, la résidence La Duranne, 300 Avenue du Grand Vallat. Le Val d’Arbois est de plus à vingt minutes de l’aéroport de Marseille.

Cependant, le quartier Jas-de-Bouffan, à l'ouest de la ville, a un accès immédiat aux autoroutes A8 et A51. Il offre un cadre agréable et pratique pour accueillir des résidences affaires, comme City Résidence Aix, 42 Route de Galice, et récemment rénovée.

Investir dans un pôle universitaire à l'excellente renommée

L'université d'Aix a été fondée au XVe siècle par Louis II d'Anjou et la ville est réputée être un important lieu d'enseignement et de recherche en droit, lettres et sciences humaines. Son université s’est fusionnée avec celle de Marseille, au sein de l’Université Aix-Marseille, désormais l’une des plus importantes de France en nombre d’étudiants. Aix-Marseille est en général classée dans les dix premières universités françaises.

Si on prend en compte la qualité des enseignements, on retrouve cette université encore mieux placée : ainsi, le classement CWUR la place en sixième position, après Paris-Sud, Paris-Pierre et Marie Curie (UMPC), Paris 7 et Strasbourg. Le classement de Shanghai la positionne en 4e place derrière UMPC, Paris-Sud et Strasbourg.

résidences étudiantes :

Aix abrite aujourd'hui un des principaux campus de cette université. En 2010, la ville comptait ainsi 35 413 étudiants, ce qui représentait près du quart de sa population. Les campus sont répartis sur les sites du Quartier des facultés (lettres, droit, économie), de Montperrin (droit, sciences), le Centre-ville (management public, science politique, INSPÉ), et les quartiers de Puyricard (IAE) et d’Arbois (sciences).

Le centre-ville, historique, très vivant et riche en établissements, abrite plusieurs résidences, comme Le Rossini, 4 rue de l'Esplanade de l'Arche, près du Cours Mirabeau.

Outre le centre-ville, les quartiers ouest (résidence Studéa République, 12 Rue du Docteur Jean d'Argelos), et au-delà des rocades, le quartier Jas de Bouffan, avec ses parcs et son excellente desserte (résidence Jas-de-Bouffan au 4, avenue Achille-Empéraire), intéressent beaucoup les étudiants.

De même, l'est du quartier des facultés accueille plusieurs résidences étudiantes récentes, comme Cap Etudes, située dans le Val Saint-André, au 43 bis, avenue Henri Malacrida.

Enfin, au sud de la ville, le quartier de La Beauvalle (California 2, rue Jean Andreani, résidence mixte étudiants/affaires) profite de sa proximité avec les campus et les lignes de bus pour attirer la population étudiante.

Nos résidences gérées à Aix-en-Provence

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FAQ - Achat LMNP à Aix en Provence

Q1. Qu'est-ce que l'investissement en LMNP à Aix-en-Provence ?

Aix-en-Provence compte 22 résidences gérées référencées sur notre plateforme, dont 13 résidences étudiantes (Aix Campus 1 et 2, Aixoise, Cap'Etudes, Studéa Centre...), 3 résidences seniors (dont les deux programmes Nohée, Carnot et Rambot), 4 résidences d'affaires (Aparthotel Adagio Aix Centre, City Résidence, La Duranne, Les Floridianes) et une résidence de tourisme, Le Clos de la Chartreuse. Surnommée la Ville aux Cent Fontaines, Aix-en-Provence combine un patrimoine culturel important — musée Granet, festival d'art lyrique, Grand Théâtre de Provence — avec un pôle universitaire réputé, ce qui en fait un marché diversifié pour l'investissement en résidences gérées.

Q2. Pourquoi investir à Aix-en-Provence ?

Aix-en-Provence appartient à la troisième aire métropolitaine de France avec Marseille, qui totalise 1 873 270 habitants, tout en conservant son identité propre de ville d'art et d'histoire à seulement 32 kilomètres au nord de Marseille et à vingt minutes de son aéroport. Cette situation géographique privilégiée, associée à un patrimoine culturel exceptionnel, en fait une destination touristique et résidentielle très recherchée. La présence d'un pôle universitaire ancien, fondé au XVe siècle, complète ce tableau en garantissant une demande locative étudiante récurrente.

Q3. Le marché étudiant aixois est-il porteur pour l'investissement ?

L'université d'Aix, fondée au XVe siècle, fait aujourd'hui partie d'Aix-Marseille Université, l'une des plus importantes de France par le nombre d'étudiants, classée en 6ᵉ position au classement CWUR. En 2010, la ville comptait 35 413 étudiants, soit près d'un quart de sa population, une proportion qui illustre l'ampleur du marché locatif étudiant local. Treize résidences étudiantes sont référencées sur notre plateforme, parmi lesquelles Aix Campus 1 et 2, Les Estudines Jas de Bouffan ou encore Studéa République, offrant un large choix de localisations selon le campus visé.

Q4. Quels moteurs soutiennent la demande sur les résidences d'affaires et de tourisme ?

L'économie aixoise repose sur plusieurs piliers, dont l'électronique avec l'implantation de STMicroelectronics, la pétrochimie et l'agroalimentaire, qui génèrent une demande professionnelle régulière pour des résidences d'affaires comme La Duranne ou Les Floridianes. Sur le segment touristique, la renommée culturelle de la ville — festival d'art lyrique, musée Granet, Grand Théâtre de Provence — soutient l'activité de la résidence de tourisme Le Clos de la Chartreuse. Cette double vocation, économique et culturelle, distingue Aix-en-Provence de villes plus exclusivement universitaires.

Q5. Quel budget prévoir pour investir en LMNP à Aix-en-Provence ?

Aix-en-Provence est traditionnellement l'une des villes les plus recherchées de Provence, ce qui se traduit en général par des budgets d'entrée plus élevés qu'à Toulouse ou Orléans, en particulier pour les résidences situées en cœur de ville ou dans les secteurs les plus prisés. Les résidences étudiantes conservent toutefois un ticket d'entrée plus accessible, notamment celles éloignées du centre historique. Comparer plusieurs résidences parmi les 22 référencées permet d'identifier le meilleur rapport entre budget, emplacement et rendement attendu.

Q6. Comment se passe un achat LMNP à Aix-en-Provence avec Le Revenu Pierre ?

Nos conseillers vous orientent parmi les 22 résidences gérées référencées à Aix-en-Provence — étudiantes, seniors, affaires ou tourisme — en fonction de votre profil d'investisseur et de vos objectifs de rendement. Nous analysons les conditions du bail commercial et la fiabilité du gestionnaire avant toute recommandation, puis vous accompagnons jusqu'à la signature. Une estimation personnalisée et gratuite est disponible sur simple demande, pour un achat comme pour une revente.

Q7. Quels sont les points de vigilance à Aix-en-Provence ?

Le segment de tourisme, comme Le Clos de la Chartreuse, est par nature plus sensible à la saisonnalité que les résidences étudiantes ou seniors, dont les revenus sont plus stables sur l'année ; ce paramètre doit être intégré dans l'analyse de rentabilité. Comme pour tout LMNP, la solidité du gestionnaire et les clauses du bail commercial doivent être vérifiées avant l'achat. À la revente, l'attractivité durable de la ville — patrimoine culturel, position au sein de la métropole Aix-Marseille et pôle universitaire réputé — constitue un atout solide pour la valorisation du bien.