Achat LMNP Etudiants à Amiens — Appart Etud Amiens Beffroi
-
Logement T1 - 19.50 m² Carrez
-
Prix du bien (TTC FAI) 68 320 €
-
Rendement locatif 4,3 %
-
Loyer annuel 2 938 €/an
-
Durée du bail 10 ans
-
Type Etudiants
-
Gestionnaire NEMEA
-
Résidence Appart Etud Amiens Beffroi
Amiens est une ville attractive située dans les Hauts-de-France, la région la plus jeune de France. La ville bénéficie d’une situation géographique privilégiée de par sa proximité avec de grandes capitales comme Paris et Lille (1h) ou encore Bruxelles (3h).
En 2018, la commune comptait 133 891 habitants, en augmentation de 0,9 % par rapport à 2013.
Justement, à Amiens, plus de 18% de la population est composée d’étudiants ! Ce n’est d’ailleurs pas pour rien si le célèbre palmarès de L’Etudiant 2019-2020 lui a attribué la note de 10/10.
Il est raisonnable de prévoir un budget travaux / mobilier d'au maximum 1 an de loyer au renouvellement du bail (politique de l'exploitant), pas de baisse de loyer à prévoir. Lot en sortie de Censi-Bouvard actabilité au 02/08/2026 Loyer après indexation au 01.10.2025
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 67 100 € |
| Montant TVA | 1 220 € |
| Prov. Fr. Notaire | 6 400 € |
| Année de construction | 2017 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 17 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | A112 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.50 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme - (01/08/2017 - 31/07/2027) |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC plafonné à 1,5% /an |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 470 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 154 € |
| Dont TOM remboursée | 24 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 21/02/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Appart Etud Amiens Beffroi 29 Rue du Général Leclerc 80000, Amiens |
| Exploitant |
NEMEA 10 bis rue Gutenberg 33700, Mérignac 05.40.25.03.43 proprietaires@nemea.fr |
| Cabinet de Syndic |
STEA FIT 1 Place du Parlement 31000, Toulouse 05 61 21 91 93 contact@stea-fit.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section XN - n°35 |