Achat LMNP Etudiants à Caen — Caen Beaumois
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Logement T1 - 23.30 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 90 720 €
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Rendement locatif 4,5 %
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Loyer annuel 4 028 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire NEMEA
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Résidence Caen Beaumois
Caen est une commune française du Nord-Ouest de la France en Normandie, préfecture du département du Calvados.
Accueillant près de 24000 étudiants chaque année, la ville étudiante de Caen offre tout ce dont a besoin un étudiant pour avoir une vie épanouie en parallèle de ses études.
En 2016, la commune comptait 105 403 habitants, troisième commune de Normandie après Le Havre et Rouen.
Il est raisonnable de prévoir un budget travaux / mobilier d'au maximum 1 an de loyer au renouvellement du bail (politique de l'exploitant), pas de baisse de loyer à prévoir. En sus des charges de copro, le bail prévoit un mandat de gestion (article 7) prélevé sur le loyer du T4 (100 € HT). Lot en sortie de Censi-Bouvard, actabilité au 02/08/2026.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 89 100 € |
| Montant TVA | 1 620 € |
| Prov. Fr. Notaire | 8 000 € |
| Année de construction | 2017 |
| DAT et livraison | 05/07/2017 |
| Numéro de lot de copropriété | 43 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | A125 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 23.30 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans en 3/6/9 - (01/08/2017 - 31/07/2027) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL 2/3 plafonnée à 1.5% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 389 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 19 € |
| Taxe foncière | 361 € |
| Dont TOM remboursée | 60 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 25/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Caen Beaumois 26-28 Rue du Clos Beaumois 14000, Caen |
| Exploitant |
NEMEA 10 bis rue Gutenberg 33700, Mérignac 05.40.25.03.43 proprietaires@nemea.fr |
| Cabinet de Syndic |
STEA FIT 1 Place du Parlement 31000, Toulouse 05 61 21 91 93 contact@stea-fit.com |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section LV n°272 |