Achat LMNP Etudiants à Lyon — Univers 8
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Logement T1 - 19.08 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 80 760 €
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Rendement locatif 4,1 %
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Loyer annuel 3 269 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire NEMEA
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Résidence Univers 8
Lyon est le chef-lieu du département du Rhône, et de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Elle est la 3ème commune la plus peuplée de France et accueille de nombreux étudiants chaque année. Elle compte de nombreux établissements et formations d’enseignement supérieur à l'instar de l'UDL (Université de Lyon), un site académique d’excellence à vocation mondiale et labellisée IDEX en 2017.
En 2019, la commune comptait 522 969 habitants, en augmentation de 4,44 % par rapport à 2013.
Il est nécessaire de prévoir en sus des charges de copropriété, un mandat de gestion, prélevé sur le 4T d'un montant de 100 € HT/lot/an. Le bail a fait l'objet d'un renouvellement de 9 ans ferme, avec des travaux et le remplacement du mobilier d'un montant de 1416€ HT restant. Le renouvellement de bail mentionne également en annexe 1 des travaux de réfection des parties communes d'un montant de 11.000€ à la charge de l'exploitant.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 79 300 € |
| Montant TVA | 1 460 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 400 € |
| Année de construction | 2015 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 54 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | B108 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 19.08 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme - (01/10/2024 - 30/09/2033 |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC 2/3 limité à 1,5% du loyer précédent |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 393 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 28 € |
| Taxe foncière | 419 € |
| Dont TOM remboursée | 55 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 10/12/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Univers 8 218 bd Pinel 69008, Lyon |
| Exploitant |
NEMEA 10 bis rue Gutenberg 33700, Mérignac 05.40.25.03.43 proprietaires@nemea.fr |
| Cabinet de Syndic |
STEA FIT 1 Place du Parlement 31000, Toulouse 05 61 21 91 93 contact@stea-fit.com |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AN n°187, 188 |