Achat LMNP Etudiants à Issy-les-Moulineaux — Studéa Porte d'Issy
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Logement T1 - 17.50 m²
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Prix du bien (TTC FAI) 105 140 €
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Rendement locatif 4,2 %
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Loyer annuel 4 332 €/an
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Durée du bail Tacite prolongation depuis le 19/09/2022
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Type Etudiants
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Gestionnaire NEXITY STUDEA
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Résidence Studéa Porte d'Issy
Ce lot de la résidence Studéa Porte d'Issy, à Issy-les-Moulineaux, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Issy-les-Moulineaux est une commune française dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, au sud-ouest et limitrophe de Paris, en bordure et sur la rive gauche de la Seine.
Dynamique et pleinement connectée au réseau de transport parisien, la ville s'est développée ces 20 dernières années sur un mix urbain résidentiel/affaire efficace. En outre, le parc de l'île St Germain offre des promenades revigorantes au bord de la Seine .
En 2019, la commune comptait 67 981 habitants, en augmentation de 3,53 % par rapport à 2013.
Résidence récente à proximité du centre de Paris, lot patrimonial prix au m² décoté. Il est raisonnable de prévoir 1.500 € HT pour le renouvellement du mobilier. Loyer après indexation au 01.10.2026.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 103 200 € |
| Montant TVA | 1 940 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 000 € |
| Année de construction | 2013 |
| DAT et livraison | 19/09/2013 |
| Numéro de lot de copropriété | 12 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 111 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 17.50 m² |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | Oui, une loggia |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Tacite prolongation depuis le 19/09/2022 |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL à 80 % plafonné à 1,5% /an |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 200 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 43 € |
| Taxe foncière | 338 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 29/06/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Studéa Porte d'Issy 14-18 BOULEVARD GALLIENI 92130, Issy-les-Moulineaux |
| Exploitant |
NEXITY STUDEA 67 rue Arago 93585, Saint-Ouen 0820 830 820 studea-proprietaires-region1@nexity.fr |
| Cabinet de Syndic |
LAMY PARIS REPUBLIQUE 89, rue de Turbigo 75000, Paris 01.44.54.16.50 ifranck@lamy-immobilier.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section B n°125, 127, 74 |