Achat LMNP Etudiants à Nantes — Studéa Yléo
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Logement T1 - 17.73 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 68 320 €
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Rendement locatif 4,6 %
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Loyer annuel 3 100 €/an
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Durée du bail Tacite reconduction depuis le 31/08/2021
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Type Etudiants
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Gestionnaire NEXITY STUDEA
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Résidence Studéa Yléo
Nantes est une commune de l'ouest de la France, qui s'étend sur les rives de la Loire, à 50 km de l'océan Atlantique. Chef-lieu du département de la Loire-Atlantique et préfecture de la région Pays de la Loire, elle est, en 2025, la sixième commune la plus peuplée de France avec ses 325 070 habitants, et la première de l'Ouest en nombre d'habitants.
La ville comptait plus de 34 000 étudiants à la rentrée 2023, représentant environ 22 % des effectifs de l'académie de Nantes.
La résidence bénéficie d’un emplacement idéal, sur l'Ile de Nantes. Une provision pour charges récupérables est payée par l'exploitant à chaque trimestre en même temps que le loyer. Il est raisonnable de prévoir 1.500 € HT pour le renouvellement du mobilier / travaux. A noter qu'il apparait sur la facture du T4 2025 le changement du micro-onde ainsi que du réfrigérateur.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 67 100 € |
| Montant TVA | 1 220 € |
| Prov. Fr. Notaire | 6 400 € |
| Année de construction | 2012 |
| DAT et livraison | 12/12/2012 |
| Numéro de lot de copropriété | 110 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 5617 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 17.73 m² Carrez |
| Niveau / étage | 6 |
| Balcon | Non |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | Tacite reconduction depuis le 31/08/2021 |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL 85% plafonnée à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 341 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 28 € |
| Taxe foncière | 288 € |
| Dont TOM remboursée | 37 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 07/11/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Studéa Yléo 8 Rue Konrad Adenauer 44000, Nantes |
| Exploitant |
NEXITY STUDEA 67 rue Arago 93585, Saint-Ouen 0820 830 820 studea-proprietaires-region1@nexity.fr |
| Cabinet de Syndic |
FONCIA VENDEE CENTRAL IMMOBILIER 21 cours Louis Guedon 85100, Les Sables-d'Olonne 02 51 68 88 |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section CT n°47, 50, 57, 60 |