Achat LMNP Etudiants à Chelles — City Résidence Chelles Gare RER
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Logement T1 - 20.05 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 69 600 €
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Rendement locatif 6,0 %
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Loyer annuel 4 132 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Etudiants
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Gestionnaire PIERREVAL
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Résidence City Résidence Chelles Gare RER
Chelles est une commune située dans le département de Seine-et-Marne et faisant partie de l'agglomération parisienne.
Avec 53 833 habitants au recensement de 2015, en augmentation de 2 % par rapport à 2010, Chelles est la commune la plus peuplée de son département. C'est une ville dortoir pour les étudiants de l'Université Paris-Est Marnes-la-Vallée, qui acceuille chaque année plus de 10 000 étudiants.
Le revenu annuel médian par habitants était de 21 602 € nets en 2015.
Résidence située aux portes de Paris. Comptes d'exploitation disponibles et qui s'améliorent en 2025 vs 2024 (CA : 875K€ vs 818K€ pour un résultat net de -78K€ vs -127K€) et un taux d'occupation de 89% vs 87% . Suite à des désordres non couverts par la DO constructeur, la copropriété a avancé 1.6 M€ de travaux urgents (votés en AG 2023) et a engagé une procédure en remboursement contre celle-ci. La preneur a réalisé en cours de l'année 2024 une rénovation des parties circulatoires de la résidence
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 69 000 € |
| Montant TVA | 600 € |
| Prov. Fr. Notaire | 7 000 € |
| Année de construction | 2010 |
| DAT et livraison | 01/08/2010 |
| Numéro de lot de copropriété | 119 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 513 |
| Type de lot | T1 |
| Surface | 20.05 m² Carrez |
| Niveau / étage | 5 |
| Balcon | |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme - (01/07/2021 - 30/06/2030) |
| Mode d'indexation | Annuelle - ILC plafonnée à 1% du loyer annuel précédent |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement et d’avance |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 321 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 595 € |
| Dont TOM remboursée | 77 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 11/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
City Résidence Chelles Gare RER 43/45 Boulevard Chilpéric 77500, Chelles |
| Exploitant |
PIERREVAL Bd René Descartes Téléport 3 86960, Poitiers 05 17 74 13 39 et 07 72 51 44 93 nisrine.moussouni@pierreval.com |
| Cabinet de Syndic |
SMARTSTONE 10 Rue Jean Giraudoux 75116, PARIS 01 82 28 51 90 contact@smartstone.immo |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section BH n° 434, 436, 438 |