Achat LMNP Seniors à Alençon — Le Jardin des Lys
-
Logement T3 - 63.83 m² Carrez
-
Prix du bien (TTC FAI) 119 040 €
-
Rendement locatif 6,3 %
-
Loyer annuel 7 353 €/an
-
Durée du bail 11 ans
-
Type Seniors
-
Gestionnaire DOMITYS
-
Résidence Le Jardin des Lys
Alençon est une commune du Nord-Ouest de la France, préfecture du département de l'Orne. Alençon était la troisième plus grande ville (après Caen et Cherbourg) de l'ancienne région Basse-Normandie et se trouve désormais neuvième de la Normandie unifiée. Le taux de retraités était de 8 % 2015. La commune comptait 26 069 habitants, avec un revenu annuel médian de 17 306 € nets en 2015.
Le propriétaire s’acquitte de l’ensemble des charges de copropriété, qu’elles soient récupérables ou non récupérables. En complément du loyer, il perçoit une provision mensuelle pour charges, correspondant au remboursement des charges récupérables par le preneur (1500€ pour 2026)
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 116 700 € |
| Montant TVA | 2 340 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 800 € |
| Année de construction | 2009 |
| DAT et livraison | 26/11/2009 |
| Numéro de lot de copropriété | 103 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | A003 |
| Type de lot | T3 |
| Surface | 63.83 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Oui (6.13 m²) |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 11 ans ferme - (01/10/2023 - 30/09/2034) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plein à partir du 31/12/2026 |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 194 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 81 € |
| Taxe foncière | 1 255 € |
| Dont TOM remboursée | 198 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 30/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | appartient à l'exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le Jardin des Lys 21 avenue Jean Mantelet 61001, Alençon |
| Exploitant |
DOMITYS 42 Avenue Raymond Poincaré 75116, Paris 16 02 47 51 97 00 revalorisationimmo@aegide.fr |
| Cabinet de Syndic |
CENTURY 21 HARMONY ALENÇON 92 Grande Rue 61000, Alençon 0233260957 |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section BH n°155, 160, 164, 183, 186, 76 |