Achat LMNP Seniors à Vernouillet — Le Chant des Lavandières
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Logement T2 - 44.82 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 122 960 €
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Rendement locatif 4,5 %
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Loyer annuel 5 433 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire DOMITYS
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Résidence Le Chant des Lavandières
Ce lot de la résidence Le Chant des Lavandières, à Vernouillet, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Vernouillet est une commune du département d'Eure-et-Loir, dans la région Centre-Val de Loire, en France.
Située à 75 km à l'ouest de Paris, la commune appartient à l'unité urbaine de Dreux, une agglomération intra-départementale regroupant 6 communes et 49 134 habitants en 2017. Elle est irriguée par la Blaise, affluent de l'Eure.
En 2020, la commune comptait 12 411 habitants.
Résidence de standing notée 9/10 par le site MDRS.fr Juin 2026 TO : 91,4% La rénovation des parties communes du RDC a été voté en 2024, en cours de résolution pour 2026. Renouvellement du mobilier d'un montant de 2890€ HT compris dans la renégociation du loyer proposé.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 120 800 € |
| Montant TVA | 2 160 € |
| Prov. Fr. Notaire | 10 100 € |
| Année de construction | 2014 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 69 + 201 (terrasse) + 216 (parking) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 36 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 44.82 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Oui (8.10m²) |
| Parking | Parking extérieur N°4 (N° commercial 504) |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme - (01/10/2026 - 30/09/2036) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL à compter du 01/01/2029 |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 125 € |
| Taxe foncière | 925 € |
| Dont TOM remboursée | 200 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 03/06/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le Chant des Lavandières 61 route de Crecy 28500, Vernouillet |
| Exploitant |
DOMITYS 42 Avenue Raymond Poincaré 75116, Paris 16 02 47 51 97 00 revalorisationimmo@aegide.fr |
| Cabinet de Syndic |
CITYA IMMOBILIER SGTI 8 bis rue du Docteur Herpin 37000, Tours 02.47.31.16 16 sgti.contact@citya.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AK - n°222, 236 |