Achat LMNP Seniors à Villeneuve-le-Roi — Les Sables d'Or
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Logement T3 - 59.06 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 168 120 €
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Rendement locatif 5,7 %
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Loyer annuel 9 410 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire DOMITYS
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Résidence Les Sables d'Or
Ce lot de la résidence Les Sables d'Or, à Villeneuve-le-Roi, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Villeneuve-le-Roi est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France et à seulement 15 km au sud-est de Paris.
Aux portes de Paris, Villeneuve-le-Roi a cependant su préserver un esprit village avec un important tissu pavillonnaire, de nombreux espaces verts, des monuments et un patrimoine anciens.
En 2017, la commune comptait 21 384 habitants, en augmentation de 8,1 % par rapport à 2012.
Résidence de grand standing, notée 9/10 par le site MDRS.fr, aux portes de Paris.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 165 100 € |
| Montant TVA | 3 020 € |
| Prov. Fr. Notaire | 13 100 € |
| Année de construction | 2011 |
| DAT et livraison | 20/12/2011 |
| Numéro de lot de copropriété | 111 + 136 (PKG SS) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 5505 |
| Type de lot | T3 |
| Surface | 59.06 m² Carrez |
| Niveau / étage | 5 |
| Balcon | Oui (2 terrasses de 7.50 et 4.80 m²) |
| Parking | Oui |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme - (01/07/2026 - 30/06/2035) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonné à 50% jusqu'au 31/12/2029 |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 144 € |
| Taxe foncière | 1 505 € |
| Dont TOM remboursée | 271 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 19/06/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Sables d'Or 24 Avenue du Maréchal de Turenne 94290, Villeneuve-le-Roi |
| Exploitant |
DOMITYS 42 Avenue Raymond Poincaré 75116, Paris 16 02 47 51 97 00 revalorisationimmo@aegide.fr |
| Cabinet de Syndic |
CITYA IMMOBILIER TOURS 8 - 10 - 12 rue Docteur Herpin 37000, Tours 02.47.70.33.01 rlebas@citya.com |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AI n°66, 67 |