Achat LMNP Seniors à Luc-sur-Mer — Côte de Nacre (Seniors)
-
Logement T2 - 45.32 m² Carrez
-
Prix du bien (TTC FAI) 249 240 €
-
Rendement locatif 4,0 %
-
Loyer annuel 9 847 €/an
-
Durée du bail 18 ans
-
Type Seniors
-
Gestionnaire EMERA
-
Résidence Côte de Nacre (Seniors)
Luc-sur-Mer est une commune française située dans le département du Calvados en région Normandie.
La commune est située à 15 km au Nord de Caen sur la Côte de Nacre. Station balnéaire classée, elle offre une digue promenade d'un kilomètre et demi de rivage surplombant la mer.
En 2017, la commune comptait 3 182 habitants, en augmentation de 1,53 % par rapport à 2012.
Bail triple net (sans charge ni taxe foncière) Frais de notaire réduit
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 246 200 € |
| Montant TVA | 3 040 € |
| Prov. Fr. Notaire | 5 900 € |
| Année de construction | 2024 |
| DAT et livraison | 28/06/2024 |
| Numéro de lot de copropriété | 10 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 10 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 45.32 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Oui, une terrasse |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 18 ans ferme - (28/06/2024 - 27/06/2042) |
| Mode d'indexation | Triennale - IRL à 75% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 et 606 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 0 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 18/09/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Côte de Nacre (Seniors) 12 Rue Marin Labbé 14530, Luc-sur-Mer |
| Exploitant |
EMERA 45, Allée des Ormes CS 12100 06250, Mougins 04 92 990 990 jparise@emera.fr |
| Cabinet de Syndic |
LAMY AIX LA PARADE Domaine de Parade 13097, AIX EN PROVENCE 04.42.93.47.50 |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AC n°370 et section ZB n°89, 91 |