Achat LMNP Seniors à Niort — Le Clos des Tilleuls
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Logement T2 - 43.20 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 124 200 €
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Rendement locatif 4,4 %
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Loyer annuel 5 369 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire ESPACE ET VIE
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Résidence Le Clos des Tilleuls
Niort est une commune du centre-ouest de la France, chef-lieu du département des Deux-Sèvres.
Classée «3 fleurs» (Villes et villages fleuris) et «2 papillons» (Terre Saine Poitou-Charentes), Niort a été sacrée «Capitale française 2013 de la biodiversité». Ses parcs, ses vallées, ses berges… sont des refuges pour de nombreuses espèces animales et végétales.
En 2016, la commune comptait 59 005 habitants, en augmentation de 2,06 % par rapport à 2011.
Résidence de standing, notée 9/10 par le site MDRS.fr Renouvellement du mobilier et travaux (5000 € HT) à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix total HT présenté, TVA et renta.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 121 000 € |
| Montant TVA | 3 200 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 500 € |
| Année de construction | 2013 |
| DAT et livraison | 15/09/2013 |
| Numéro de lot de copropriété | 52 |
| Numéro d'appartement (exploitation) | F12 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 43.20 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Une terrasse de 3.4 m² |
| Parking | Non |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme à la signature de l'acte |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 278 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 616 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 27/03/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Le Clos des Tilleuls 126 bis rue de la Burgonce 79000, Niort |
| Exploitant |
ESPACE ET VIE 3 allée de la Bade 72300, Précigné 0 800 111 300 contrats@espaceetvie.fr |
| Cabinet de Syndic |
DEMOUGIN 32 bis rue de la Muse 17009, La Rochelle 05.46.55.59.50 contact@demougin-immobilier.com |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section CO n°954, 955, 956, 957, 958, 959 |