Achat LMNP Seniors à Précigné — Espace et Vie Précigné
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Logement T2 - 44.56 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 109 880 €
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Rendement locatif 4,4 %
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Loyer annuel 4 769 €/an
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Durée du bail 12 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire ESPACE ET VIE
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Résidence Espace et Vie Précigné
Située dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire, la ville de Précigné prend place dans un rayon d'une cinquantaine de kilomètres du Mans, d'Angers et de Laval. Elle est la troisième commune du département en termes de superficie et se situe non loin de Sablé-sur-Sarthe.
La ville de Précigné possède une importante activité touristique, notamment grâce à son patrimoine architectural et à ses paysages préservés offrant un cadre de vie confortable pour les seniors.
En 2018, la commune comptait 2 965 habitants.
Pour la vente, le vendeur soldera sa part travaux, rénovation de la salle de bain pour un montant de 893€ HT. Résidence historique du groupe Espace et Vie, In Bonis en 2024 , CA : 1,9 M €, résultat net 180 K€). Depuis plus de 5 ans le taux d'occupation est de plus de 95 %.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 108 400 € |
| Montant TVA | 1 480 € |
| Prov. Fr. Notaire | 9 400 € |
| Année de construction | 2008 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 111 + 194 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 2.20 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 44.56 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | Oui, un balcon |
| Parking | Oui, n°194 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 12 ans ferme (01/01/2022 - 31/12/2033) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 281 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 382 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 29/10/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Espace et Vie Précigné 3 allée de la Bade 72300, Précigné |
| Exploitant |
ESPACE ET VIE 3 allée de la Bade 72300, Précigné 0 800 111 300 contrats@espaceetvie.fr |
| Cabinet de Syndic |
ARES PROPERTY 3 BD SALVADOR ALLENDE 44100, NANTES 0240406060 l.maurin@ares-property.fr |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AM n°51, 53 |