Achat LMNP Seniors à Saint-Michel-sur-Orge — Les Jardins d'Arcadie
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Logement T2 - 50.03 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 125 080 €
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Rendement locatif 6,1 %
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Loyer annuel 7 501 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire LES JARDINS D ARCADIE
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Résidence Les Jardins d'Arcadie
Saint-Michel-sur-Orge est une commune française située à 24km au S-O de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France.
Elle dispose de nombreux espaces verts tel que le parc de Lormoy, qui s'étire sur le bord ouest de la ville, et fait partie de la Promenade de l'Orge. Ses infrastructures culturelles sont bien équipées et elle est efficacement desservie par plusieurs moyens de communication la reliant à la capital.
En 2022, la commune comptait 21 536 habitants, en évolution de +8,41 % par rapport à 2016.
Loyers non soumis à TVA, rentabilité sur prix TTC. Bail civil nu, loyers conventionnés Pinel. bail non commercial
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 123 100 € |
| Montant TVA | 1 980 € |
| Prov. Fr. Notaire | 10 100 € |
| Année de construction | 2018 |
| DAT et livraison | 31/07/2018 |
| Numéro de lot de copropriété | 67 + 8 (cave) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 023 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 50.03 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | |
| Parking | Un cave n°25 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme - 30/08/2018 - 29/08/2027 |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL |
| Modalité de paiement des loyers | Mensuellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 et 606 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 1 140 € |
| Dont TOM remboursée | 216 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 22/10/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Jardins d'Arcadie 21 bis, rue de Liers 91240, Saint-Michel-sur-Orge |
| Exploitant |
LES JARDINS D ARCADIE 86 Rue du Dauphiné 69000, Lyon 0478533661 service.proprietaires@jardins-arcadie.fr |
| Cabinet de Syndic |
ACAPACE 39 Rue Washington 75008, PARIS 01 53 64 53 37 syndic@acapace.eu |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AN n°225 |