Achat LMNP Seniors à Royan — Les Balcons de Royance
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Logement T2 - 42.72 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 130 400 €
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Rendement locatif 6,0 %
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Loyer annuel 7 678 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire OVELIA
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Résidence Les Balcons de Royance
Ce lot de la résidence Les Balcons de Royance, à Royan, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Royan est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
Entre somptueuses demeures Belle-Époque et villas des années 50, claustras colorés et monuments classés, la station balnéaire sur la côte de Beauté séduit tout autant les amoureux d’architecture que les amateurs de baignades et d’activités nautiques.
En 2019, la commune comptait 18 419 habitants, en augmentation de 1,55 % par rapport à 2013
Comptes de la résidence positifs en 2024 ( CA de 2,16 M€ pour un résultat net de 196 K€). Dans l'hypothèse d'un retour au loyer d'origine (6.805 € HT au renouvellement rentabilité à 5,32%. Il est prudent de prévoir 5 K€ HT pour des travaux / mobilier. Il est prudent de prévoir 740€ concernant de possible travaux de copropriété à venir et non votés dans les AG précédentes.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 128 000 € |
| Montant TVA | 2 400 € |
| Prov. Fr. Notaire | 10 600 € |
| Année de construction | 2016 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 181 + 50 (PKG SS) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 422 |
| Type de lot | T2 |
| Surface | 42.72 m² Carrez |
| Niveau / étage | 4 |
| Balcon | Oui (9.30 m²) |
| Parking | Oui n°174 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme (21/09/2017 - 28/09/2027) |
| Mode d'indexation | Triennale - IRL plafonnée à 6%/période |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 706 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 723 € |
| Dont TOM remboursée | 110 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 16/12/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Exploitant |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Les Balcons de Royance 27 Rue de la Providence 17200, Royan |
| Exploitant |
OVELIA 59 rue yves kermen 92100, Boulogne-Billancourt 09 71 16 32 00 proprietaires@ovelia.fr |
| Cabinet de Syndic |
CITYA COTE DE BEAUTé 65 Front de Mer 17200, Royan 05.46.05.12.13 clepretre@citya.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AK - n° 842, 845 |