Achat LMNP Seniors à Rezé — BELLES RIVES
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Logement T3 - 62.20 m²
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Prix du bien (TTC FAI) 186 600 €
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Rendement locatif 5,7 %
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Loyer annuel 10 416 €/an
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Durée du bail 10 ans
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Type Seniors
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Gestionnaire VILLAS GINKGOS
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Résidence BELLES RIVES
Rezé est une commune située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Ville du Sud-Loire, située à quelques minutes du centre-ville de Nantes, faisant partie de Nantes Métropole. Elle est d'ailleurs la troisième ville la plus peuplée de l'intercommunalité. Elle est connue pour l'ancien village de pêcheurs de Trentemoult et la Maison radieuse de Le Corbusier.
En 2017, la commune comptait 41 411 habitants, en augmentation de 5,17 % par rapport à 2012 .
Dans une hypothèse sécuritaire, il es prudent de prévoir 5 K€ HT pour des travaux / mobilier et une décote de loyer de 5 % au moment du renouvellement du bail commercial.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 183 000 € |
| Montant TVA | 3 600 € |
| Prov. Fr. Notaire | 14 100 € |
| Année de construction | 2016 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 38 + 4 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 104 |
| Type de lot | T3 |
| Surface | 62.20 m² |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | 2 terrasses de 3.7m² et 4.3 m² |
| Parking | Oui, n°3 |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 10 ans ferme - (29/10/2016 - 28/10/2026) |
| Mode d'indexation | Triennale - ILC plafonné à 6% par période |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 514 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 78 € |
| Taxe foncière | 1 173 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 10/09/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
BELLES RIVES 1-5 Rue Federico Garcia Lorca 44400, Rezé |
| Exploitant |
VILLAS GINKGOS 1 - 5 Rue Federico Garcia Lorca 44400, Rezé 02 55 36 00 77 bbluteau@villasginkgos.fr |
| Cabinet de Syndic |
FONCIA VENDEE 4, rue du Patio 85160, Saint-Jean-de-Monts 02 51 58 02 29 |
| Notaire |
SCP PANTOU CARRION NOTAIRES ASSOCIES 45 Boulevard De La Liberté 59000, Lille 03.27.14.90.26 maxime.carrion@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AO n°691, 695, 697, 700 |