Achat LMNP Tourisme à Locmaria-Plouzané — Iroise Armorique
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Logement T4 - 69 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 159 000 €
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Rendement locatif 5,6 %
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Loyer annuel 8 764 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Tourisme
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Gestionnaire GOELIA
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Résidence Iroise Armorique
Ce lot de la résidence Iroise Armorique, à Locmaria-Plouzané, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Locmaria-Plouzané se trouve à l'ouest de Brest, en direction du Conquet et de la Pointe Saint-Mathieu.
Elle fait partie de l'aire d'attraction de Brest, qui regroupe 68 communes. Bordée par la mer d'Iroise, elle est située dans une zone préservée avec des espaces naturels protégés et un principe d'inconstructibilité, en dehors des espaces urbanisés, sur la bande littorale des 100 mètres.
La commune comptait 5092 habitants en 2019.
Bail renouvelé en 2021, travaux et remplacement du mobilier à la charge du vendeur (3600 € HT). Le passage en bail meublé sera matérialisé par un avenant et par l'acquisition du mobilier ancien par l'acheteur. (1.200 € HT inclus dans le prix et rendement proposé). Chiffre d'affaires de la résidence de 1 128 192 € HT pour l’année 2023. Droit de séjour de 2 semaines (voir article 7.3 du bail). Décomposition du loyer présenté : 7447 € HT Fixe 1317€ HT variable 2025 versé en avril 2026.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 156 500 € |
| Montant TVA | 2 500 € |
| Prov. Fr. Notaire | 12 600 € |
| Année de construction | 2007 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 96 + 250 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 15N |
| Type de lot | T4 |
| Surface | 69 m² Carrez |
| Niveau / étage | 2 |
| Balcon | Un terrasse de 10.5 m² |
| Parking | Oui, n°P15N |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans 3/6/9 - (01/01/2021 - 31/12/2029) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 696 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 166 € |
| Taxe foncière | 467 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 18/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Iroise Armorique 11 Rue d'Armorique 29280, Locmaria-Plouzané |
| Exploitant |
GOELIA Immeuble l'Européen 114 Allée des Champs Elysées 91080, COURCOURONNES 01.87.12.70.92 / 01 60 76 59 00 proprietaires@goelia.com |
| Cabinet de Syndic |
STEA FIT 1 Place du Parlement 31000, Toulouse 05 61 21 91 93 contact@stea-fit.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AH n°117, 246, 345, 343, 125, 126, 127, 128, 131, 147, 349, 351, 353, 355, 357 Section AP n°150 |