Achat LMNP Tourisme à Locmaria-Plouzané — Iroise Armorique
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Logement T3 - 44,40 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 125 680 €
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Rendement locatif 5,8 %
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Loyer annuel 7 112 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Tourisme
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Gestionnaire GOELIA
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Résidence Iroise Armorique
Locmaria-Plouzané se trouve à l'ouest de Brest, en direction du Conquet et de la Pointe Saint-Mathieu.
Elle fait partie de l'aire d'attraction de Brest, qui regroupe 68 communes. Bordée par la mer d'Iroise, elle est située dans une zone préservée avec des espaces naturels protégés et un principe d'inconstructibilité, en dehors des espaces urbanisés, sur la bande littorale des 100 mètres.
La commune comptait 5092 habitants en 2019.
Bail renouvelé en 2021, travaux et remplacement du mobilier à la charge du vendeur (3600 € HT). Droit de séjour de 2 semaines (voir article 7.3 du bail). Décomposition du loyer présenté : 5797€ HT Fixe loyer après indexation au 01.01.2026 1315 € HT variable 2024 versé en avril 2025. Suite à l'étude énergétique réalisée par DPE BOOST, il résulte qui est possible de passer en classe énergie : D. Scénario travaux : (Installation d'une VMC simple-flux hygro B) pour un coût total estimé à 640 € TTC.
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 123 400 € |
| Montant TVA | 2 280 € |
| Prov. Fr. Notaire | 10 200 € |
| Année de construction | 2007 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 37 + 127 (RGMT) + 220 (PKG) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | 6D |
| Type de lot | T3 |
| Surface | 44,40 m² Carrez |
| Niveau / étage | RDC |
| Balcon | Oui terrasse de 8 m² |
| Parking | Oui n°P6D |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans ferme - (01/01/2021 - 31/12/2029) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 412 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 102 € |
| Taxe foncière | 285 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 18/06/2025 |
| Propriété des locaux d'exploitation | Copropriété |
| Coordonnées | |
| Résidence |
Iroise Armorique 11 Rue d'Armorique 29280, Locmaria-Plouzané |
| Exploitant |
GOELIA Immeuble l'Européen 114 Allée des Champs Elysées 91080, COURCOURONNES 01.87.12.70.92 / 01 60 76 59 00 proprietaires@goelia.com |
| Cabinet de Syndic |
STEA FIT 1 Place du Parlement 31000, Toulouse 05 61 21 91 93 contact@stea-fit.com |
| Notaire |
VAL D' ALZETTE NOTAIRES 1 rue Felix Hess 54190, VILLERUPT 03 82 24 02 11 loic.fanzel@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AH n°117, 246, 345, 343, 125, 126, 127, 128, 131, 147, 349, 351, 353, 355, 357 Section AP n°150 |