Achat LMNP Tourisme à Vars — L'Albane
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Logement T1 Bis - 29.05 m² Carrez
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Prix du bien (TTC FAI) 65 000 €
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Rendement locatif 7,1 %
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Loyer annuel 4 478 €/an
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Durée du bail 9 ans
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Type Tourisme
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Gestionnaire PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS
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Résidence L'Albane
Ce lot de la résidence L'Albane, à Vars, est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.
Vars est une commune de montagne située dans les Alpes françaises, dans le département des Hautes-Alpes.
La commune est connue pour sa station de ski, qui fait partie du domaine de la Forêt Blanche avec Risoul. En été comme en hiver, elle attire de nombreux visiteurs grâce à ses paysages, ses activités de plein air et son climat alpin. Le tourisme est la principale activité économique de la commune.
En 2023, la commune comptait 588 habitants, en évolution de +12% par rapport à 2017.
Le bail actuel est nu. Suite à une demande auprès de l'exploitant pour transformer le bail de nu en meublé : "Dans cette optique d'évolution fiscale, le mobilier en place pourra vous être cédé au montant de 2 029,60 euros TTC et le changement devra être effectué via avenant pour la prochaine échéance du contrat soit le 01/05/27."
Pour toute demande d'informations, vous pouvez nous contacter au 01 46 43 90 10, ou à l'aide du formulaire à droite de votre écran.
| Détails du bien | |
|---|---|
| Prix HT | 63 500 € |
| Montant TVA | 1 500 € |
| Prov. Fr. Notaire | 5 900 € |
| Année de construction | 2005 |
| DAT et livraison | |
| Numéro de lot de copropriété | 40 + 196 (PKG SS) |
| Numéro d'appartement (exploitation) | A106 |
| Type de lot | T1 Bis |
| Surface | 29.05 m² Carrez |
| Niveau / étage | 1 |
| Balcon | Oui (terrasse de 16.64 m²) |
| Parking | Oui |
| Données d'exploitation | |
| Durée et début du bail | 9 ans en 3/6/9 - (30/04/2024 - 30/04/2033) |
| Mode d'indexation | Annuelle - IRL plafonnée à 2% |
| Modalité de paiement des loyers | Trimestriellement à terme échu |
| Travaux à la charge de l'exploitant | art. 605 |
| Autorisation d'exploiter | -- |
| Classement de résidence de tourisme | non |
| Données financières | |
| Charges de copro non récupérables (annuel) | 0 € |
| Fonds de travaux (annuel) | 0 € |
| Taxe foncière | 397 € |
| Dont TOM remboursée | 0 € |
| Copropriété | |
| Date de la dernière AG | 31/01/2026 |
| Propriété des locaux d'exploitation | |
| Coordonnées | |
| Résidence |
L'Albane Résidence Pierre et Vacances l'Albane Vars Les Claux 05560, Vars |
| Exploitant |
PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS L'Artois - Escapade Pont de Flandre 11 Rue de Cambrai 75019, PARIS 01.58.21.50.17 / 01.58.21.55.65 baux.revente@groupepvcp.com |
| Cabinet de Syndic |
SOGIRE 11 rue de Cambrai 75019, Paris 01.58.21.50.50 comptacopropriete.sogire@groupepvcp.com |
| Notaire |
SELARL ELODIE DHILLY NOTAIRE 11 rue Saint Lazare 60200, Compiègne 03.44.90.66.50 elodie.dhilly@notaires.fr |
| Référence cadastrale | Section AB - n°284, 288, 286 - Section F - n°2591, 2592 |