La région : OCCITANIE

Avec 5,9 millions d'habitants en 2017, l'Occitanie est la 5ème région la plus peuplée de France.

La région a accueilli plus de 15 millions de touristes en 2017, pour 16 millions de nuitées.

On dénombre 1 900 hôtels pour une capacité totale de 62 000 chambres, soit 1 hôtel pour 7 700 touristes.

Occitanie
Nîmes

La ville : Nîmes

Nîmes est la préfecture du département du Gard, et est labellisée ville d’Art et d’Histoire

En 2015, la commune comptait 150 672 habitants, en augmentation de 5,95 % par rapport à 2010. Le département du Gard a une capacité hôtelière de près de 300 000 lits ; en 2017, on comptait plus d'1,5 millions de touristes, venu admirer notamment le Pont du Gard ou les Arènes de Nîmes.

Le revenu annuel médian par habitants était de 16 881 € nets en 2015.

Résidence « Zenitude Hôtel Nîmes Centre ★★★ »

Cette résidence 3 étoiles est située en centre-ville de Nîmes, et à proximité de la gare.

Elle propose 117 appartements, du studio de 19 m2 au T2 de 35 m2, répartis sur 7 niveaux.

Elle est notée 7,5 / 10 sur Booking.com.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 1 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Zenitude Hôtel Nîmes Centre *** " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Zenitude Hôtel Nîmes Centre ★★★

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Situation

5 Allée Boissy d'Anglas
30000 Nîmes

A proximité :
- Arênes de Nîmes à 700 m ;
- Centre historique à 900 m ;
- Pont du Gard à 20 km

La résidence est desservie par :
- La gare de Nîmes à 100 m ;
- Le bus à 200 m
- L'autoroute A9

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ZENITUDE

L'exploitant : ZENITUDE

Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants.

Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises. Les processus de reprises sont maîtrisés et les moyens de production sont en adéquation avec le parc.

Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires font des efforts de mise à niveau lors des reprises. Avec un parc qui n’est pas vieillissant, et des loyers cibles conformes aux standards, le groupe Zénitude n’est pas plombé par des choix imposés.

A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe, Zénitude Groupe SARL projette de reprendre 5 à 8 fonds de commerce de résidences via des filiales détenues à 100%.
Le groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.

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