La région : ILE-DE-FRANCE

Avec 12 millions d'habitants en 2017, l'Ile-de-France est la région la plus peuplée de France. La région a accueilli plus de 33 millions de touristes en 2017, dont 52 % pour du tourisme d'affaire.

Paris est la 4e plus grande ville organisatrice mondiale, et la 1ere en Europe. Plus de 1000 congrès ont été organisés en 2016, en hausse de 10% par rapport à 2015, dans plus de 350 lieux différents.

On dénombre 2 500 hôtels pour une capacité totale de 80 000 chambres, soit 1 hôtel pour 13 600 touristes.

Île-de-France
Vélizy-Villacoublay

La ville : Vélizy-Villacoublay

Vélizy-Villacoublay est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France.

Située à 3 km à l'est de Versailles et à 10 km des portes de Paris, la commune a connu un fort développement depuis 2010, accueillant de nombreux sièges sociaux d'entreprise et de nouvelles zones résidentielles. Elle constitue la partie nord du pôle scientifique et technologique Paris-Saclay, en cours d'aménagement.

En 2019, la commune comptait 23 092 habitants, en augmentation de 9,98 % par rapport à 2013.

Résidence « Paris Vélizy Confort★★★★ »

Construite en 1973 et complètement rénovée en 2015, la résidence 4 étoiles est l'ancien siège social du groupe Eiffage. Située dans un quartier d'affaire dynamique, d'une décoration moderne et bien desservie, elle offre de belles prestations (salle de séminaire spacieuse, salle de fitness et sauna).

Elle est composée de 159 appartements du T1 au T2.

Elle est notée 7.8/10 selon les avis booking.com.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Paris Vélizy Confort**** " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation

Paris Vélizy Confort★★★★

Situation

3 Avenue Morane Saulnier
78140 Vélizy-Villacoublay

A proximité:

- Bureaux d' Eiffage, Dassault, Bouygues... à 10 min à pied
- Plateau de Saclay à 10 min en voiture
- La Défense à 20 min en voiture
- Centre de Paris en 30 min en voiture

La résidence est desservie par:

- La ligne tram T6 à 300m (Montrouge en 34min)
- La nationale N118 à 1.4km (Boulogne à 10min)
- L’autoroute A86/N12 à 1.4km (Versailles en 10min)

APPART CITY

L'exploitant : APPART CITY

Après 4 ans de restructuration, Equistone et ID Invest sont sortis du capital au profit du fonds Canadien Brookfileld (coté sur le NYSE) en décembre 2018. Celui ci a injecté 81 M€ dans les holdings de controle. Le groupe Grand M Group (ex HPC) est l'autre actionnaire de Appartcity. Le retournement de l'entreprise se poursuit avec un résultat d'exploitation légèrement positif en 2018.
- N°1 de l’appart-hôtel en France , engagé dans un programme (bien avancé) de renégociation de ses loyers et de travaux de rénovation, Appartcity exploite 115 résidences de 2 à 4 étoiles sur plus de 90 agglomérations.

Les reventes LMNP des résidences affaires sont très présentes sur le marché des résidences gérées. La crise sanitaire et les conséquences sur les finances des exploitants auront comme effet de retarder les reventes à un horizon plus lointain (2023/2024)

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