La région : PROVENCE-ALPES-COTE-AZUR

Avec 5 millions d'habitants en 2017, la Provence Alpes Côte d'Azur est la 7ème région la plus peuplée de France.

La région a accueilli plus de 5,8 millions de touristes en 2017, dont 6 % pour du tourisme d'affaires. Elle propose 25 centres de congrès et lieux de séminaires et accueille plus de 30 salons professionnels chaque année.

On dénombre 2111 hôtels pour une capacité totale de 72 000 chambres, soit 1 hôtel pour 2 700 touristes.

Provence-Alpes-Côte d'Azur
Aix-en-Provence

La ville : Aix-en-Provence

Aix-en-Provence est une commune située dans les Bouches-du-Rhône. En 2017 la ville d’Aix-en-Provence a obtenu son décret de classement en station classée, valable pour les 12 prochaines années.

Elle comptait plus de 146 192 habitants en 2015, et constitue avec Marseille la 3e plus grande aire urbaine de France.

Le revenu annuel médian par habitants était de 23 039 € nets en 2015.

Résidence « City Résidence Aix ★★ »

La résidence construite en 1992 a été rénovée sur la période 2019 / 2020, aussi bien sur les parties privatives que communes.

Elle dispose de 64 appartements du studio de 22 m² au T2 de 42 m², répartis sur 4 niveaux.

La note Booking de 7,1/10, est en constante augmentation depuis les travaux de rénovation.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 2 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " City Résidence Aix ** " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Pour obtenir une estimation

City Résidence Aix ★★

Situation

42 Route de Galice
13100 Aix-en-Provence

A proximité :

- Le centre ville d'Aix à 1 km
- Le Cours Mirabeau à 1,5 km
- Ecole de Commerce ESG Aix-en-Provence à 1,5 km
- Sciences Po Aix à 1,7 km

La résidence est desservie par :

- L’Autoroute A8, autoroute du Sud à quelques minutes
- En bus : emprunter un Ouibus jusqu’à la gare Routière Saint-Charles (Marseille), bus ligne LER17 en direction de Carpentras, arrêt Aix-en-Provence – Gare routière puis 20min de marche
- Gare d’Aix-En-Provence TGV à 17 km

PIERREVAL

L'exploitant : PIERREVAL

Le Groupe Pierreval s’est développé sur une gestion rigoureuse de l’ensemble des métiers du groupe :
- La promotion immobilière : le coeur de l’activité, gérée dans l’optique de la maîtrise des risques et de la profitabilité des opérations ;
- La gestion pour compte de tiers (administration de biens et exploitation de résidences services) : un support pour la commercialisation des lots neufs et dont la récurrence des bénéfices permet la valorisation d’un fonds de commerce ;
- L’activité de foncière : la constitution d’un patrimoine au fil des opportunités, avec un principe simple : les loyers triple net doivent couvrir les remboursements d’emprunts.
- Depuis 2008, le Groupe Pierreval crée deux marques : City Résidence, dédié à la gestion des résidences hôtelières et de tourisme, et Vivéa, spécialisée dans l'habitat des séniors.

Les reventes LMNP des résidences affaires sont très présentes sur le marché des résidences gérées. La crise sanitaire et les conséquences sur les finances des exploitants auront comme effet de retarder les reventes à un horizon plus lointain (2023/2024).

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