La région : NOUVELLE-AQUITAINE

Avec 6 millions d'habitants en 2017, la Nouvelle-Aquitaine est la 4ème région la plus peuplée de France.

La région a accueilli plus de 28 millions de touristes en 2017, pour 170 millions de nuitées.

On dénombre 1 900 hôtels pour une capacité totale de 54 000 chambres, soit 1 hôtel pour 14 700 touristes.

Aquitaine
Mérignac

La ville : Mérignac

Mérignac est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, dans la banlieue ouest de Bordeaux, en région Nouvelle-Aquitaine.

Pleine de charme, la commune de Mérignac séduit par son atmosphère et la douceur de vivre qui y règne. Elle est le lieu idéal pour partir à la découverte de Bordeaux et ses environs et passer des vacances agréables.

En 2017, la commune comptait 70 105 habitants, en augmentation de 5,17 % par rapport à 2012.

Résidence « Bordeaux - Mérignac ★★★ »

La résidence construite en 2006 a été complètement rénovée en 2018, suite à la reprise au groupe Appart City.

Elle dispose de 178 appartements, du studio au T2, répartis sur 5 niveaux, pour une capacité d'accueil de 524 personnes.

Elle est notée 7,8/10 sur le site Booking.com

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 2 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Bordeaux - Mérignac *** " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Bordeaux - Mérignac ★★★

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Situation

25 Avenue Neil Armstrong
33700 Mérignac

A proximité :

- Au cœur du pôle aéroportuaire de Bordeaux
- Aéroport de Bordeaux - Mérignac à 1 km (une croissance de 9,3 % en 2018, pour 6,8 millions de passagers)
- Le site de Thales à 1,9 km (220 M€ investis en 2016)

La résidence est desservie par :

- Bus arrêt Becquerel, ligne 39 à 150 m
- Autoroute A630 à 1,8 km
- Tramway, Hotel de Ville Mérignac, ligne A à 3,7 km
- Gare TGV / TER de Bordeaux Saint-Jean à 12 km
- Mise en service de l'extension de la ligne A du tramway Aéroport, début 2022

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ZENITUDE

L'exploitant : ZENITUDE

Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants.

Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises. Les processus de reprises sont maîtrisés et les moyens de production sont en adéquation avec le parc.

Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires font des efforts de mise à niveau lors des reprises. Avec un parc qui n’est pas vieillissant, et des loyers cibles conformes aux standards, le groupe Zénitude n’est pas plombé par des choix imposés.

A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe, Zénitude Groupe SARL projette de reprendre 5 à 8 fonds de commerce de résidences via des filiales détenues à 100%.
Le groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.

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