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La région : PROVENCE-ALPES-COTE-AZUR

Provence-Alpes-Côte d'Azur est une région administrative du sud-est de la France totalisant 5 millions d'habitants en 2020.

Elle compte 1,4 millions de retraités, soient 29% de la population, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (26 %).

En 2019, la région totalisait 46.5 mille places d'Ehpad soit 1 pour 30 personnes âgées de plus de 60 ans. Le taux d'équipement (nombre de places disponibles) pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 114.

Dans le département du 06, Revenu Pierre référence 25 résidences EHPAD accessibles en revente LMNP.

La résidence La Palmeraie à Nice en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences EHPAD dans les villes de : Auribeau-sur-Siagne, Cagnes-sur-Mer, Cannes, Châteauneuf-Grasse, Drap, Gattières, Gorbio, Grasse, L'Escarène, Le Cannet et 5 autres villes.

La ville : Nice

Située à une trentaine de kilomètres de la frontière franco-italienne sur les bords de la mer Méditerranée, la ville de Nice, préfecture du département des Alpes-Maritimes, est la deuxième ville de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Entre mer et montagnes, la ville de Nice est réputée pour ses endroits calmes et promenades bordée de palmiers.

En 2018, la ville de Nice comptait 341 032 habitants, en diminution de 0,37 % par rapport à 2013 (Alpes-Maritimes : +0,5 %, France hors Mayotte : +2,36 %).

À Nice, Revenu Pierre référence 22 résidences gérées en revente LMNP, dont 4 résidences EHPAD.

La Palmeraie est l'une de ces 4 résidences EHPAD référencées à Nice.

Marché immobilier à Nice

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Nice indiquent un prix moyen de 5 649 €/m² sur la base de 7 899 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 3,3 % par rapport à 2024 (5 468 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence La Palmeraie à Nice.

Résidence « La Palmeraie »

Construite en 2009, la résidence est située sur les hauteurs de la ville dans un quartier paisible. Elle propose des services de qualité avec son patio ombragé et ses autres espaces de vie chaleureux (salle de piano, bibliothèque, salle de gym...).

Elle est composée de 59 chambres dont une unité Alzheimer de 18 lits.

La résidence est notée 8.5/10 sur le site MDRS.fr.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "La Palmeraie à Nice ", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

40 Chemin des Sablières
06000 Nice

A proximité:

- Centre ville à 7 min en voiture
- La plage à 10 min en voiture
- Hôpitaux à 10-15 min en voiture

La résidence est desservie par:

- Les lignes de bus n°63, 70
- La gare TER à 1.2 km
- L'autoroute A8

L'exploitant : DOMUSVI

DomusVi a été créé en 2010 suite à la fusion de DomusVi (1983) et Dolcéa / GDP Vendôme (1990). En juin 2014, la société a été rachetée par le fonds d’investissement PAI Partners.

Bénéficiant d’une expérience de plus de 30 ans dans le secteur, DomusVi affiche aujourd’hui une stratégie claire fondée sur 3 piliers : l’internalisation des EHPAD, la structuration du métier et le développement dans toutes les activités de services aux seniors.

En juin 2017, PAI Partners a cédé ses parts au fonds d’investissement britannique coté ICG.
En juin 2021, Domus Vi fait son entrée dans les dix plus importantes opérations de LBO de tous les temps réalisées sur des entreprises françaises.

Yves Journel, le fondateur du n° 3 français des services aux personnes âgées, se relue avec l'aide de co-investisseurs (dont Merieux Equity Partners et la BNP...), valorisant le groupe plus de 4,5 Md€.

Revenu Pierre propose 97 résidences gérées par DOMUSVI sur le marché secondaire, dont 9 dans le département du 06.

La Palmeraie est l'une d'elles.

Ces 97 résidences sont situées dans les villes de : Andrésy, Anglet, Argenteuil, Aubergenville, Audenge, Auribeau-sur-Siagne, Avranches, Avrillé, Balaruc-le-Vieux, Barzan et 81 autres villes.

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