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La région : PROVENCE-ALPES-COTE-AZUR

Provence-Alpes-Côte d'Azur est une région administrative du sud-est de la France totalisant 5 millions d'habitants en 2020.

Pour l'année universitaire 2019-2020, elle a recensé 177 mille étudiants, soient 3,5 % de la population et en progression avec des campus de renommée internationale comme celui de Sophia Antipolis.

La région totalise 152 résidences (publiques et privées), soit 1 résidence pour 1164 étudiants.

Dans le département du 06, Revenu Pierre référence 21 résidences étudiantes accessibles en revente LMNP.

La résidence Vauban à Nice en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences étudiantes dans les villes de : Biot, Grasse, Nice, Valbonne.

La ville : Nice

Nice est une commune du Sud-Est de la France, préfecture du département des Alpes-Maritimes.

Elle est la 2eme ville de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille et la 5eme commune de France selon le recensement de 2019 . Plus de 30.000 jeunes y poursuivent leurs études chaque année, dont 20% venus de l'étranger.

En 2019, la commune comptait 342 669 habitants, en augmentation de 0,11 % par rapport à 2013.

À Nice, Revenu Pierre référence 22 résidences gérées en revente LMNP, dont 15 résidences étudiantes.

Vauban est l'une de ces 15 résidences étudiantes référencées à Nice.

Marché immobilier à Nice

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Nice indiquent un prix moyen de 5 649 €/m² sur la base de 7 899 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 3,3 % par rapport à 2024 (5 468 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Vauban à Nice.

Résidence « Vauban »

Construite en 2006, la résidence est idéalement située proche de toutes les commodités nécessaires aux étudiants qui s'inscrivent dans un nouveau cursus. Son emplacement donne un accès rapide aux écoles et aux 7 campus de l'UCA.

Elle se compose d'appartement allant du studio de 19 m2 au T1 de 26-30 m2 et T2 de 30 m2.

Elle a reçu l'excellente note de 9/10 sur le site location-etudiant.fr.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "GSA Résid Vauban à Nice", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Situation

76 rte de Turin
06000 Nice

A proximité :

- Supermarché à 2 min à pied
- Faculté de médecine à 15 min à pied
- Université Valrose à 25 min à pied
- INSPE à 25 min à pied

La résidence est desservie par :

- Ligne de bus à 50m (n°7, 18, 35)
- Tram L1 à 900m (centre ville en 25 min)
- La gare Nice-Ville à 3.3km (30 min à pied /tram L1)
- Aéroport de Nice à 9 km

L'exploitant : GSA RÉSIDENCES

Exploitant de résidences, sous la marque GSA, implanté à Aix-en-Provence, depuis 1999. Solide expérience, acquise grâce à ses quatre résidences historiques. (Aix, Montpellier, Sophia Antipolis, Valence).

UN VIRAGE FORT RÉALISÉ DEPUIS 2012 À TRAVERS :

- Le développement d’une offre entreprise orientée courts et moyens séjours.
- Un développement continu jusqu’à compter fin 2018, 18 résidences pour plus de 2000 logements.
- Spécialiste des reprises de résidences
- Un intéressement très important de ses salariés à leurs résultats et à ceux de l’entreprise.

Gsa Résid est la marque commerciale de GSA-Résidences Cette dernière a été créée en juin 2021, et résulte de la scission de GSA-Résidences en deux entités :
GSA-Résidences qui conserve les 11 résidences du sud de la France.
Neoresid Holding, qui conserve les 11 résidences de Valence et au nord de Valence.

Revenu Pierre propose 6 résidences gérées par GSA RÉSIDENCES sur le marché secondaire, dont 1 dans le département du 06.

Vauban est l'une d'elles.

Ces 6 résidences sont situées dans les villes de : Aix-en-Provence, Marseille, Nice, Toulon.

Voici 2 exemples de lots déjà vendus dans cette résidence

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Achat et Revente LMNP - Résidence étudiante Vauban à Nice