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La région : PROVENCE-ALPES-COTE-AZUR

Provence-Alpes-Côte d'Azur est une région administrative du sud-est de la France totalisant 5 millions d'habitants en 2020.

Pour l'année universitaire 2019-2020, elle a recensé 177 mille étudiants, soient 3,5 % de la population et en progression avec des campus de renommée internationale comme celui de Sophia Antipolis.

La région totalise 152 résidences (publiques et privées), soit 1 résidence pour 1164 étudiants.

Dans le département du 06, Revenu Pierre référence 21 résidences étudiantes accessibles en revente LMNP.

La résidence Campus Angely à Nice en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences étudiantes dans les villes de : Biot, Grasse, Nice, Valbonne.

La ville : Nice

Nice est une commune du Sud-Est de la France, préfecture du département des Alpes-Maritimes.

Elle est la 2eme ville de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille et la 5eme commune de France selon le recensement de 2019 . Plus de 30.000 jeunes y poursuivent leurs études chaque année, dont 20% venus de l'étranger.

En 2019, la commune comptait 342 669 habitants, en augmentation de 0,11 % par rapport à 2013.

À Nice, Revenu Pierre référence 22 résidences gérées en revente LMNP, dont 15 résidences étudiantes.

Campus Angely est l'une de ces 15 résidences étudiantes référencées à Nice.

Marché immobilier à Nice

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Nice indiquent un prix moyen de 5 649 €/m² sur la base de 7 899 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 3,3 % par rapport à 2024 (5 468 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence Campus Angely à Nice.

Résidence « Campus Angely »

Construite en 2019, la résidence moderne est très bien située, proche de toutes les commodités et à quelques minutes de la vieille ville. Elle propose des prestations adaptées aux étudiants avec notamment des espaces communs conviviaux.

Elle est composée de 118 appartements allant du studio de 17 m² au T2 de 30 m².

La résidence est notée 9.4/10 selon les avis google.com.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "Campus Angely à Nice ", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

Résidence étudiante LMNP Campus Angely à Nice — photo 2

Situation

13 rue Saint Jean d’Angely
06000 Nice

A proximité:

- Campus Saint-Jean Angely à 2 min à pied
- Supermarché à 5 min à pied
- Université Côte d'Azur à 13 min en vélo
- Centre ville à 13 min en tram
- CHU à 17 min en Tram

La résidence est desservie par:

- Les lignes de bus n°07, 18, 80 à 140 m
- La ligne de Tram L1 à 280 m
- La gare SNCF à 3.4 km

L'exploitant : MAGORA

Créé en 1998, le Groupe Duval / Odalys nouvellement renommé MAGORA est aujourd’hui un acteur majeur sur le marché de l'hébergement touristique en France avec 400 établissements à la mer, à la montagne, à la campagne ou au cœur des villes, ainsi qu’en Espagne, au Portugal et en Italie.

Au fur et à mesure de son développement, le Groupe s’est structuré autour de 3 métiers : la commercialisation de ses hébergements, la gestion de ses exploitations et l’administration de biens au bénéfice de ses clients.

En 2024 Odalys a repris les 17 résidences seniors Les Essentielles, groupe Clariane (ex-Korian).

Revenu Pierre propose 48 résidences gérées par MAGORA sur le marché secondaire, dont 2 dans le département du 06.

Campus Angely est l'une d'elles.

Ces 48 résidences sont situées dans les villes de : Aix-en-Provence, Amiens, Angers, Arles, Balaruc-les-Bains, Beausoleil, Caen, Colmar, Crozon, Dijon et 33 autres villes.

Cette résidence étudiante à Nice est exploitée par MAGORA dans le cadre d'un bail commercial. Pour comprendre en détail comment fonctionne un investissement LMNP, consultez notre guide complet.

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