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La région : NORMANDIE

Avec 3,3 millions d'habitants en 2017, la Normandie est l'une des régions les moins peuplées de France.

En 2020, elle totalisait près de 107.700 étudiants, soient 3,1 % de la population.

Il y a 55 résidences (publiques et privées), soit 1 résidence pour 1900 étudiants, ce qui en fait la 7e région avec la plus forte demande de logements.

Dans le département du 14, Revenu Pierre référence 12 résidences étudiantes accessibles en revente LMNP.

La résidence La Biscuiterie à Caen en fait partie.

Vous pourrez trouver ces résidences étudiantes dans les villes de : Caen, Épron.

Basse-Normandie
Caen

La ville : Caen

Caen est une commune française du Nord-Ouest de la France en Normandie, préfecture du département du Calvados.

Accueillant près de 24000 étudiants chaque année, la ville étudiante de Caen offre tout ce dont a besoin un étudiant pour avoir une vie épanouie en parallèle de ses études.

En 2016, la commune comptait 105 403 habitants, troisième commune de Normandie après Le Havre et Rouen.

À Caen, Revenu Pierre référence 18 résidences gérées en revente LMNP, dont 11 résidences étudiantes.

La Biscuiterie est l'une de ces 11 résidences étudiantes référencées à Caen.

Marché immobilier à Caen

Les données de transactions immobilières (appartements) enregistrées à Caen indiquent un prix moyen de 4 280 €/m² sur la base de 1 874 transactions en 2025.

Le marché est en hausse de 19,3 % par rapport à 2024 (3 587 €/m²).

Ces données sont issues des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques — toutes transactions sur appartements confondues.

Ces données donnent le contexte du marché immobilier local pour la résidence La Biscuiterie à Caen.

Résidence « La Biscuiterie »

Construite en 2021, la résidence moderne est idéalement située le long des quais à quelques encablures du centre ville. Avec son design soigné et ses parties communes chaleureuses, elle est parfaitement adaptée aux besoins des étudiants qui s'installent pour un nouveau cursus.

Elle est composée de 120 appartements du studio au T1

La résidence est très bien notée 8/10 selon les avis google.com.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé des estimations de revente dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Pour estimer votre bien LMNP, dans la résidence "La Biscuiterie à Caen", vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous.

Pour obtenir une estimation du prix de Revente LMNP, cliquez ici

La Biscuiterie

Situation

35 quai François Mitterrand
14000 Caen

A proximité:

- Bibliothèque à 1 min à pied
- Ecole ESAM à 4 min à pied
- Université de Caen Normandie à 6 min en vélo
- Centre ville à 10 min à pied

La résidence est desservie:

- Gare SNCF à 1 km
- La nationale 814
- L'autoroute A13

UXCO

L'exploitant : UXCO

Avec plus de 20 ans d’expérience, UXCO (ex Global Exploitation) est un gestionnaire de résidences-services offrant des appartements meublés et équipés, des espaces communs et conviviaux, ainsi que des services hôtelières. Avec un parc immobilier de plus de 65 résidences commercialisées sous la marque UXCO, Global Exploitation, filiale d’UXCO Group, est un acteur incontournable du logement étudiant et coliving en France.

Filiale du groupe Grand M, (400 M€ CA, 17000 appartements gérés...), qui a vu entrer à son capital début 2019, l'actionnaire Canadien Brookfield, à la tête d'un portefeuille de 350 milliards de dollars.

Dans le groupe Grand M on retrouve 4 grandes marques :
Global Exploitation, Appart'City, Océanis (constructeur) et le nouveau concept Ecla Campus (co-living).

Revenu Pierre propose 48 résidences gérées par UXCO sur le marché secondaire, dont 2 dans le département du 14.

La Biscuiterie est l'une d'elles.

Ces 48 résidences sont situées dans les villes de : Annemasse, Aulnoy-lez-Valenciennes, Avignon, Bègles, Blois, Boulogne-Billancourt, Brest, Caen, Champs-sur-Marne, Clermont-Ferrand et 23 autres villes.

Voici 1 exemple de lot déjà vendu dans cette résidence

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