La région : PROVENCE-ALPES-COTE-AZUR

Avec 5 millions d'habitants en 2017, la Provence Alpes Côte d'Azur est la 7ème région la plus peuplée de France.

La région a accueilli plus de 5,8 millions de touristes en 2017, pour 22,8 millions de nuitées.

On dénombre 2111 hôtels pour une capacité totale de 72 000 chambres, soit 1 hôtel pour 2 700 touristes.

Provence Alpes Côte d'Azur
Le Tholonet

La ville : Le Tholonet

Le Tholonet est une commune française, située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
La commune est située aux portes d'Aix-en-Provence, ville de 140 000 habitants, et au pied de la montagne Sainte-Victoire. Elle comptait 2 376 habitants en 2015.

Résidence « Zénitude Le Tholonet »

La résidence construite en 2008, permet de concilier agréablement études et loisirs. Elle permet également à l'exploitant de louer des appartements en courte durée l'été.

La copropriété propose 180 appartements, principalement des studios de 16 m² à 19 m² meublés et équipés, ainsi que quelques T2, repartis en 4 bâtiments.

Notée 7,4/10 par ses résidents.

Actualité de la revente LMNP : Le Revenu Pierre a déjà réalisé 1 transaction(s) dans cette résidence, sur le marché secondaire des résidences gérées. Le prix de revente LMNP dans la résidence " Zénitude Le Tholonet " sera aussi étayé par l'historique des transactions réelles.

Zénitude Le Tholonet

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Situation

445 l'Allée François Aubrun
13100 Le Tholonet

A proximité :

- Commerces et services à 200 m
- Complexe du Val de l'Arc à 1,9 km
- IUT d'Aix-Marseille site d'Aix-en-Provence à 3,2 km
- Faculté des arts, lettres, langues et sciences… à 3,6 km
- Le cœur de ville d'Aix-en-Provence à 4 km

La résidence est desservie par :

- Arrêt de bus à deux pas de la résidence rejoignant le centre-ville d'Aix en Provence et les établissements d'enseignement supérieur en 15 min
- Autoroute A8 à 1,6 km
- Gare d'Aix en Provence centre ville à 4,2 km

ZENITUDE

L'exploitant : ZENITUDE

Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants.

Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises. Les processus de reprises sont maîtrisés et les moyens de production sont en adéquation avec le parc.

Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires font des efforts de mise à niveau lors des reprises. Avec un parc qui n’est pas vieillissant, et des loyers cibles conformes aux standards, le groupe Zénitude n’est pas plombé par des choix imposés.

A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe, Zénitude Groupe SARL projette de reprendre 5 à 8 fonds de commerce de résidences via des filiales détenues à 100%.
Le groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.